重拳能否按下“地王”的头

襄阳城

<p>楚天都市报讯 国土资源部19日发出通知，要求各地严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨（详见《楚天都市报》12月20日）。</p>
<p>基于近段时间以来，全国地王集体“裸奔”，以及高溢价率时代来临，国土资源部挥出“铁拳”，对溢价率超过50%的“地王”，实行两日内上报制度，显示出国家对土地出让治理的决心与信心。</p>
<p>至于国土部重拳能否按下疯狂“地王”的头，在笔者看来，仍充满不少变数。年底全国各地“地王”的轮流登场，一方面意味着，地方政府依然对土地财政“咬住”不放。自出现土地出让金“千亿俱乐部”后，一些城市在操作“地王”上下功夫，从而使全国不少地方出现新科“帝王”。12月16日在广州举行的土地拍卖会上，保利地产将广州楼面地价推高至2万元的历史新高；南宁2010年度最后一场土地拍卖会，3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价；深圳诞生年内“最贵地块”，楼面地价8582元/平方米。</p>
<p>与此同时，折射出房地产对未来看涨的预期没有被抑制。不仅是开发商，就连普通老百姓都对房地产投资情有独钟。央行最新发布的城镇储户问卷调查显示，四季度近三成受调查居民在投资方式上首选房地产，这样一来，势必反过来对高企的房价推波助澜。</p>
<p>其实，“地王”是开发商只赚不赔的买卖。有关机构统计，40家开发商于2003年至2009年在全国12个城市获得的270块住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块占43%，剩余57%的土地尚未形成实际供应，处在“待开发”和“规划在建”中。开发商得到“地王”闲置的原因，表面上看是只赔不赚，实际上，账外收益远大于账面内的损失。尤其对那些准备上市或者已上市的开发商，荣登“地王”是扩大资本市值最好的方法。</p>
<p>地王在年底最后的疯狂，已给地产市场调控带来负面影响。要想按下疯狂“地王”的头，不仅要求国家层面对既有公共政策毫不松懈，而且也不能给利益集团任何喘息的机会，务必采取高压态势，将楼市宏观调控进行到底。 吴睿鸫</p>