武汉房价回调还需时日 价格下降动力不足

襄阳城

<p><img src="http://news.cnhubei.com/news/xwhbyw/../ctdsb/ctdsbsgk/ctdsb09/201001/./W020100107322024036847.jpg"></p>
<p>深圳6日起3个月严打楼市投机炒作，整治市场秩序 刘道伟/CFP</p>
<p>荆楚网消息 (楚天都市报) （记者苏永华）政府出手遏制房价，今年武汉房价会不会回调？记者昨日采访发现，上月调控消息传出后，武汉楼市销售明显降温，但开发商去年赚得盘满钵满，目前财务都有大量盈余，咬定高价不放松。很多购房人希望下一步调控来得更猛烈些。</p>
<p>市场再吹观望风</p>
<p>昨天天冷，走进汉口三阳路一个在售楼盘，听得春节前都没有优惠活动，看房人舒娟忍不住感慨：房子不好卖了，开发商一点也不急，底气真足。到临近两个楼盘转了转，也没有任何降价、优惠，她只好跺跺脚走了。</p>
<p>上月中旬开始，各部委房价调控措施陆续公布，出于对进一步调控的预期，部分购房人转入观望。记者从武昌中心区主力楼盘百瑞景、东湖国际了解到，后半个月看房人、销售量都有下降。</p>
<p>武汉房地产信息网数据显示，去年12月份全市卖出商品住房6260套，已比11月份下降了22.38%。由于春节前后几个月是房地产市场的传统淡季，预计一月份销量将进一步下降。</p>
<p>“目前的情形，与2006年前一轮调控开始时很相似，后续政策还不甚明朗，很多人选择观望”，武汉中兴地产总经理陈海峰认为，“开盘售罄”的火爆局面，今年将很难重现。</p>
<p>房价下降动力不足</p>
<p>销量下降不可避免，但目前还未伤及楼市元气。昨日，武汉亿房研究中心最新数据显示，元月份第一周主城区销售2529套，日均卖出361套，虽比火爆时期差了不少，但在淡季仍是一个可观的数字。</p>
<p>去年虽然房价节节上涨，全市仍卖出了超过13万套商品房。坚持“看多”的开发商表示，去年的购房人中，刚性需求占到约一半，真正的投资购房占比并不大。即便市场波动，这部分购房人仍能支撑起今年的市场。</p>
<p>21世纪不动产、武汉顺驰等大型中介也反映，随着城市建设摊子铺大，近几年二手房买家中，拆迁户比例也越来越大，去年已占到三分之一。更多的拆迁户涌入新房市场，也将对市场起到支撑作用。</p>
<p>长城建设相关负责人认为，去年市场已经透支了部分房源，很多公司新房所剩无几，今年上市总量将比去年减少，加上开发企业财力充足，降价销售的可能性不大。</p>
<p>“杀手锏”还在后头</p>
<p>目前，武汉二环以内房价普遍达到8000元/平方米，而三环以内也已超过6000元/平方米，大大超过普通市民的心理价位。采访中，一些市民希望，城市房价能降到5000元/平方米左右。</p>
<p>新浪地产策划总监徐宝忠也认为，在现有的调控措施下，今年中心城区可能继续坚挺，但部分楼盘房价动辄过万，上升空间已经非常有限。</p>
<p>一些看房人认为，目前除二手房营业税“2改5”外，没有太多实质性的调控措施，但已释放出国家对预防房地产泡沫的重视。但要刺穿泡沫，还需要下猛药，出台更严厉的调控措施。</p>
<p>陈海峰也认为，今年的房价走势，将主要取决于进一步的政策调整。提高二套房贷首付、上浮贷款利率，加快推进物业税征收，将是下一步调控的“杀手锏”。</p>
<p>K白金还是大拐点？</p>
<p>荆楚网消息 (楚天都市报) 与工资上涨相比30年来房子没涨价、80后就应该买不起房、中国房价要到2020后才会降等话语，引来骂声一片，甚至被骂“脑残”，任志强昨日与不动产专家高辉清PK，依然坚持一贯的观点：房子不涨就不对。</p>
<p>不管是出于立场还是出于思想，还是本来就是“屁股决定脑袋”，反正任志强可以说得天花乱坠，而且能够自圆其说，甚至不乏粉丝。他在新浪的微博，截止到昨日，就有52553名粉丝，比一向被看作“有良心”的王石少了才2万余。</p>
<p>而他的“老对头”高辉清用六大理由论证，2010年的楼市将是大拐点。</p>
<p>2010新年伊始的楼市，从北京到上海，从深圳到武汉，都只见量跌未见价跌。开发商才完成年度任务，也不差钱，销量跌于前而不惊，只差洗了睡。</p>
<p>不少人高调宣扬，过去的00年代是中国楼市的黄金十年，10年代，还会续写传奇，甚至成为中国楼市“K白金”年代。</p>
<p>2010，开创K白金还是开启大拐点？不知道舆论和民意预期能否影响市场，如果答案是正向的，那么有理由怀疑，这不休的语话战，就是利益战。当然，这只是一个猜想。</p>
<p>看到同事跟跑楼市的记者打趣：非常希望华仔把武汉的房价忽悠下来。</p>
<p>这只是一个玩笑吗？</p>