2009年楼市盘点： 房价涨不停 存房还不少
<p><img src="http://www.xycity.cn/upload/2010/02/01/2999_2010020112162214UUN.jpg"></p><p>本图数据均来自襄樊市房地产市场信息发布平台(不含襄阳区)</p>
<p> 从年初的“寒冬”到年末的“火爆”，去年襄樊楼市上演着疯狂，至去年12月，市区商品房均价超过3700元/平方米。记者昨日综合统计、房管部门的数据发现，2009年襄樊市房地产市场表现为：上半年复苏，下半年稳步回暖。</p>
<p> 商品房：</p>
<p> 一年每平米涨700元</p>
<p> 2009年初，受经济危机的影响，襄樊楼市较为低迷，商品房的均价每平方米仅为2900元左右，个别楼盘在春节促销时，甚至低至7.5折。</p>
<p> 一直到去年3月，随着经济的回升和楼市调控政策的出台，楼市销量呈现明显回暖势头，5月份成交583套，成交均价为3532元/平方米。</p>
<p> 此后，襄樊楼市越来越火爆。相关数据显示：2009年12月，市区(不含襄阳区)住宅类商品房成交量为1107套，成交均价达到3712元/平方米，中心城区繁华地带商品房每平方米超过4000元。与年初相比，商品房均价每平方米至少上涨了约700元，少数楼盘每平方米上涨了1000元，上涨幅度超过25%。</p>
<p> 二手房：</p>
<p> 占房屋转让总量四成</p>
<p> 去年年初，受市场低迷和楼市淡季双重影响，前3个月市区的二手房成交量不足千套。至第二季度，二手房成交量开始稳步上升，至年底达到高峰。</p>
<p> 目前二手房交易价格尚未纳入统计，房管部门相关人士估计，二手房价格仍居高位。记者调查发现，去年12月，仅襄城区鼓楼片，大部分二手房的价格逼近3000元/平方米。</p>
<p> 据市行政服务中心房管局窗口统计，去年，市区(不含襄阳区)二手房转让达6315套，达到历年来最高值，占市区房屋转让总量的40%，比2008年激增14个百分点，仅契税一项就贡献税收2500万元。</p>
<p> 业内人士分析，随着一手房价的持续走高，二手房市场潜力巨大。</p>
<p> 空置房：</p>
<p> 面积达127万平米</p>
<p> 市统计局对外发布的数据显示，2009年全市商品房销售面积224.5万平方米，比上年增长75%。其中，商品住宅销售面积增长71.9%，办 公 楼 销 售 面 积 增 长198.4%，商业营业用房销售面积增长116.1%。2009年，商品房销售额58.1亿元，比上年增长103.2%。其中，商品住宅销售额增长97.9%，办公楼和商业营业用 房 销 售 额 分 别 增 长142.4%和133.9%。</p>
<p> 在销售火爆的背后，商品房空置率也在提升。目前仅襄樊市区待售的商品房套数为11455套，商品房空置面积高达127.29万平方米。</p>
<p> 业内人士分析，目前之所以存在“一房难求”的局面，跟商品房销售商“捂盘”有关，其实大多楼盘都面临很大的库存压力，按目前的销售进度，在市场供应不增加的情况下，尚需一年“消化”。</p>
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