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<p>楚天都市报讯 从武汉市房地产交易管理中心获悉，2月17日起，在武汉购买5年以内的普通住房将不再享受差额营业税，改为以房地产办理时间为界定点，按5.8%的税率全额征收营业税。</p>
<p>据了解，1.对“个人购买住房不足5年转手交易的”中的5年的计算依据是房屋产权证的签发时间。</p>
<p>2.普通住房与非普通住房的界定划分依据，其中，凡同时符合以下条件的住宅可界定为普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；单套住宅建筑面积在144平方米(含)以下；实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍 (含)以下。凡不同时符合上述条件的住宅则为非普通住宅。</p>
<p>去年的1月1日去年武汉实行的政策是，个人购买不足5年的非普通住房对外销售，全额征收营业税；超过5年 (含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房，按买卖差额征收营业税；超过5年 (含5年)的普通住房，免征营业税。此次出台的“二手房”新政意味着，武汉市不满5年的房子，不管是什么性质的，一律全额征收营业税；满了5年的，普通住房免征营业税，非普通住房按差额征收营业税。据计算，一套普通住房买进时70万，现在以90万卖出，办证没有超过5年，按2010年的差额征收只需1.16万元营业税，如果按全额征收则高达5.22万元，新政之后增加4万元。</p>