武汉今年土地收官战低调结束 城中村无竞价

襄阳城

<p><img src="http://news.cnhubei.com/news/xwhbyw/../ctdsb/ctdsbsgk/ctdsb04/201012/./W020101229281599320409.jpg"></p>
<p>拍卖前展示地块情况　</p>
<p>相关：</p>
<p>武汉今年最后一场土地拍卖低调结束 拍地楼面价下滑近2/3</p>
<p>楚天都市报讯 （记者刘昊 通讯员汤林）昨日，武汉举行今年最后一次土地挂牌出让，在不到3小时内，23宗地以很快的节奏全部成交，成交面积共3195亩，为今年最大规模供地。</p>
<p>大规模供地遏制竞价</p>
<p>昨日挂牌出让的地块中，有9宗中心城区地块全部按底价直接成交，远城区14宗地中也仅有8宗进入现场竞价环节。当日成交土地，楼面地价均在2000元/平方米左右。</p>
<p>相关负责人表示，今年四季度以来，国内土地市场出现趋热现象，北京、广州等地又出现了“地王”。此时扩大供地规模，丰富供应种类，有助于满足房企置地需求，也能在一定程度上遏制竞价。据了解，武汉仅今年12月份，供地规模已超过5000亩，占全年近1/4。</p>
<p>城中村地块无竞价</p>
<p>本次土地出让中心城区有9宗地块，其中8宗属于城中村改造项目，包括洪山区徐东村、北港村，武昌区姚家岭村、江岸区跃进村，汉阳区红卫村和渔业村，共1437亩。8宗城中村地块半小时就全部成交，总金额66.44亿元，全部未进入竞价环节，楼面地价在1800元-2300元/平方米之间。</p>
<p>有开发企业人士透露，武汉城中村改造规模大，进程快，今年以来已吸引不少外地开发商前来问津。“城中村项目地价较低，这是最大的优势。但拆迁有一定的困难，因此竞价不是很激烈。”</p>
<p>竞价不激烈与调控有关</p>
<p>昨日成功出让23宗地，创下了今年一次性出让地块数量最高纪录；成交总面积达到3195亩，也创出了新高。</p>
<p>此前业界普遍将今年最后一次土地拍卖视作岁末“土地盛宴”，预计竞争会相当激烈。不过昨日土地拍卖却堪称今年节奏最快一次，23宗地出让总耗时不足3小时，而前几次往往从上午拍到下午。</p>
<p>有开发企业人士表示，扩大土地供给对竞抬地价有缓解作用。开发商这次竞价不太激烈，可能与近日加息等调控政策有关。</p>
<p>全国卖地751亿 是去年2.5倍</p>
<p>住宅楼面地价平均1800元/平方米</p>
<p>随着拍卖师的落槌，今年武汉市土地市场完成收官战。据统计，今年武汉土地出让成交金额共751.64亿元，是去年的2.53倍。</p>
<p>开发企业人士表示，土地出让收益增加，与扩大供给、调高容积率有关，总体地价仍相对平稳。</p>
<p>根据统计，今年武汉全年共出让土地21585.6亩，比去年13218.9亩增加63.3%，是2008年的3倍。而今年武汉供地中，住宅用地容积率明显提高，平均增加了0.8，这也使得今年武汉供地总建筑面积同比去年净增126%。今年武汉卖地收益约751.64亿元，比去年297.14亿元净增153%，而今年总成交198宗地，也是去年98宗的2倍。“今年武汉全年供地数据，基本上是去年的2倍。”据亿房研究员谢添分析，虽然土地出让总收益增幅略大于供地建筑面积增幅，但今年武汉通过招标出让了几宗大型商业用地，地价相对较高，实际住宅楼面地价较去年相当，平均约1800元/平方米。</p>
<p>格局</p>
<p>更多外地房企转战武汉</p>
<p>随着武汉被定位为中部地区中心城市，土地市场正在对沿海房企大鳄释放出强劲引力。上海绿地、南京郎诗等全国各地房地产企业都在开拓武汉市场。</p>
<p>去年武广高铁通车前，一批广东房企就赶来武汉刺探土地市场行情。据业内人士预计，随着明年底京广高铁通车，环渤海的地产大鳄也将纷纷来汉抢滩。港资地产大鳄也看中武汉两江沿岸商业地块。</p>
<p>在昨日的土地拍卖会上，来自河北的新科地产斥资18.2亿元拿下江岸区跃进村2宗城中村改造地块，总面积近30万平方米。而新科已不是第一个来汉高调拿地的外埠房企。“比起沿海一线城市，武汉的地价相对要低得多。”武汉本土开发企业负责人感叹，随着更多沿海地产大鳄掘金江城，本土中小房企生存空间愈发被压缩。</p>
<p>中指院华中分院高级分析师李国政表示，京沪广深等地开发空间会越来越小，会有越来越多的房企转战内陆城市，作为中部中心的武汉则会成为他们转移阵地的重要目标。</p>