中国社科院住房绿皮书称 高房价将百姓逼至租购两难

襄阳城

<p>楚天都市报讯 据新华社电中国社科院8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》指出，2009年到2010年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越大，租购两难窘境乍现。</p>
<p>大部分人在持币观望</p>
<p>绿皮书在分析2009-2010年住房市场情况指出，2010年以来，在房价普遍大幅上涨以后更多居民认为房价“过高，难以接受”，而且随着住房调控政策的出台，房价上涨预期总体也有所弱化，持币观望静待购房时机成为大部分人的选择。</p>
<p>与此同时，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。2010年上半年以来，全国住房租赁市场成交量有所增加，租金水平出现较大增幅。部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”；大规模拆迁和部分买家转入租赁市场也是推高房租的因素；而高价购买住房导致出租成本增加，以及政府缺乏租金管理应该是更为根本的原因。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。</p>
<p>房地产平均毛利润率为55%</p>
<p>绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。目前，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司 (含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。</p>
<p>绿皮书分析认为，国内众多企业集中投资房地产行业的原因是相对较高的行业毛利率。2009年，我国房地产行业的平均毛利润率为55.72%。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。</p>