图文：筑巢引凤，城北再造“工业城”

襄阳城

<p><img src="http://ctdsb.cnhubei.com/HTML/ctdsb/20101202/../../../html/ctdsb/20101202/..\..\..\ctdsb\20101202\m_52佳海整版_2.jpg"><img src="http://ctdsb.cnhubei.com/HTML/ctdsb/20101202/../../../html/ctdsb/20101202/..\..\..\ctdsb\20101202\m_52佳海整版_3.jpg"></p>
<p>楚天都市报讯 通讯员胡剑芳 王永涛</p>
<p>编者按：近年来，伴随着我市产业升级和东部产业承接热潮，在市委、市政府推动重点工业园区建设、工业企业投资落户和扩张行动等因素推动下，我市工业地产需求持续增长，工业地产的投资价值逐步显现。如何运用好这个价值，成为工业地产“风生水起”背后的一个巨大问号。“筑巢引凤，共创价值”，当华中地区最大规模的生产型服装企业园区——武汉佳海都市工业城浮出水面之时，我们为之赞叹；而当佳海地产工业城花落襄樊之时，我们又充满了好奇。作为产业园区的直接建设者、经营者与服务者，一个拥有成功开发模式的地产运营商，无疑还是最好的诠释者</p>
<p>“我要感谢那段岁月，正是那段岁月的磨砺，让我对工业企业有了具体的了解，与各方资源的整合、关系确立，以及资本经营等诸多方面有了系统的认识，也坚定了我对工业企业运营的自信。”襄樊佳海地产公司总经理王保安，1993年进入房地产行业，从2003年至今，伴随着武汉佳海都市工业城成长的他，对于那段经历的充分肯定，可见对他是何等的宝贵。事实也证明，王保安在佳海地产的发展中也的确扮演着见证者的角色。</p>
<p>责任与信念，让武汉“佳海模式”走出了自己的路</p>
<p>记者：从国际青年大厦到银海公寓，从碧波公寓、柏林公寓到佳海华苑、佳海茗苑，佳海地产在武汉住宅地产领域可以说是硕果累累。一个已经在住宅房地产领域取得了诸多成就的房地产商，当初为什么会想到转而投身工业地产开发？</p>
<p>王保安：佳海选择做工业园项目，主要基于企业社会责任的考虑。这是我们武汉佳海地产集团的掌舵人袁胜友董事长的开发信念与宗旨。</p>
<p>袁董1971年进入湖北化学纤维厂工作，后来，又在湖北省纺织工业局、国家纺织工业部建设局、海联纺织从事了20余年的工业经营工作。可以说，与工业项目打了20多年交道的袁董，深谙中小企业的发展之道。因此，在袁总创办和领导武汉佳海地产的近20年间，武汉佳海在全国的发展、布局，与袁董的工业情结和高瞻远瞩密不可分。</p>
<p>在袁董看来，近几年，无论是武汉还是襄樊，全国许多城市都在思考同一个问题，地方经济如何更好、更快地科学发展？企业该如何尽一己之力带动所在地区的发展？袁董提早认识到，企业的发展壮大离不开政府政策的支持，同时，有能力的企业也应该为社会做得更多，这个“更多”包括就业、税收、投资环境等各个方面。尤其是当越来越多的开发商涌现出来做住宅地产的时候，佳海在2003年及早调整方向，将佳海发展目标与国家产业政策的方向吻合，实现企业与社会的双赢。</p>
<p>记者：作为投资额突破12亿元的华中地区最大规模生产型服装企业园区，武汉佳海都市工业城已经为佳海寻找到了与政府产业政策吻合的契入点。作为项目的亲历者，您认为它的成功对佳海将来的发展意味着什么？</p>
<p>王保安：2003年，因为当时武汉面临着传统服装产业聚集地汉正街的衰落，软、硬件的滞后成为制约广大中小服装企业进一步发展的瓶颈。应该说，在黄陂区委、区政府以及武汉市盘龙城经济开发区领导的支持关心下，佳海满怀企业责任感，为这些服装企业营造了“新家园”。另一方面，佳海地产作为全国首个经营工业地产的民营企业，摸着石头过河凭的就是一股信念。</p>
<p>佳海都市工业城在经营模式等很多方面相继进行了一些大胆的创新和尝试，比如按揭贷款购买厂房，我们在园区内还成立了服装协会，甚至组建了园区自己的投资公司。我们提出，佳海不仅卖厂房，还提供诸如金融、融资方面的便利，助力企业持续发展。</p>
<p>我们的努力得到了各方的认可，如今，工业城成功引进中小型服装企业400余家，吸引常住人口5万余人。“佳海模式”更是得到了武汉市委、市政府的充分肯定，并在2006年初组织召开了“佳海都市工业城经验推广现场会”，在全市范围内进行推广。责任与信念，让“佳海模式”最终走出了自己的路。</p>
<p>襄樊与佳海的“联姻”是天作之合</p>
<p>记者：据了解，除了正在运营的武汉佳海都市工业城，佳海考察了很多城市，最后佳海选择襄樊，基于哪些考虑？</p>
<p>王保安：襄樊有开展工业投资服务、政策、资源等方面的诸多优势，襄樊与佳海的“联姻”可以说是天作之合。</p>
<p>更让我们欣慰的是，佳海工业园的入驻，得到了襄樊市委、市政府以及襄樊经济技术开发区各级领导的关怀。襄樊主动追求先进产业发展，积极推进产业升级和承接东部产业转移，这些都给了佳海工业城无比的信心。</p>
<p>记者：9月8日，佳海工业城中小企业入驻说明会成功举办，现场近百位中小企业家聆听了项目相关介绍，佳海工业城项目也成为近期我市中小企业家热议的焦点，请您对项目进行一下简单介绍。</p>
<p>王保安：襄樊佳海工业城是由武汉佳海地产继成功开发武汉佳海都市工业城、中国长江金属交易中心之后的第三个工业地产项目，也是在异地成功复制并升级的首个跨地域产业地产项目。项目地处襄樊经济技术开发区核心部位，紧邻汽车产业基地，其在东、西方向大约4公里处各设一处高速公路入口，距襄樊火车站东站约4公里，与襄樊机场相隔约2公里，交通十分便利。项目总规划用地1523亩，总建筑面积约98万平方米，规划分2期开发。项目规划建成由机械加工产业区、电子通讯产业区、纺织食品产业区和市政办公配套设施区为一体的新型工业产业园区。</p>
<p>“佳海模式”核心内容，就是围绕中小企业的可持续发展</p>
<p>记者：较之其他工业地产项目，“佳海模式”的优势具体体现在哪些方面，能否为中小企业提供可持续发展的平台？</p>
<p>王保安：“佳海模式”的核心理念，就是围绕中小企业的可持续发展，形成帮扶机制，为广大中小企业做大、做强提供坚实的后盾与保障。佳海工业城的独有优势主要由按揭购买厂房、厂房量身定制、零公摊、一户一表、独门独院五大方面构成。</p>
<p>为减轻中小企业发展道路上的负担，交通银行、中信银行等多家银行将为入驻佳海工业城的中小企业提供全方位金融服务，主要包括厂房按揭贷款、仓单质押、设备租赁、联保贷款、存货质押等授信业务和电子银行、电子商务、报关一点通、缴税等中间业务。</p>
<p>佳海工业城拥有标准型厂房、钢结构厂房以及商务办公楼，完全可以满足不同企业的生产经营需要。</p>
<p>相较一般厂房15%—20%的公摊比例，佳海工业城计套内建筑面积，一律零公摊，百分百的得房率，在襄樊工业地产项目中绝无仅有，最大程度地体现了襄樊佳海工业城优异的性价比。</p>
<p>供电、用水，均为一户一表，改变以往多家企业厂房共用变压器和水表，导致分摊相关费用带来的种种不便，从细节入手，切实维护入驻企业的利益。</p>
<p>此外，武汉佳海地产成熟的配套建设也将复制到襄樊佳海工业城，我们在工业城核心部分拿出93亩地用于配套服务设施建设，通过完备的后勤服务保障系统，凸显佳海地产的品牌形象。</p>
<p>城市“向北”，产业集群化是大势所趋，机遇也将随之向北</p>
<p>记者：从2003年至今，武汉佳海地产一直致力于参与地方经济产业集群化建设。那么，产业集群化究竟能为这些中小企业带来哪些实实在在的好处？</p>
<p>王保安：发展产业集群有利于促进集群内部新企业的快速成长。在集群内部，不仅有很多相关企业在此聚集，还有很多相应的研发服务机构及专业人才。新企业在此发展，可以面临更多的市场机遇，获得更丰富的市场信息及人才支持，从而降低市场风险，进一步增强区域经济的竞争能力。</p>
<p>记者：可以预见，如此“实在”的众多优势，或将引得中小企业家们趋之若鹜。对于襄樊佳海工业城的未来，您有怎样的愿景？</p>
<p>王保安：根据襄樊市城市总体规划“北拓、南优、西控、东储”的要求，城市“向北”，产业集群化是大势所趋。从9月8日的中小企业入驻说明会成功举办至今，短短不到3个月的时间，我们已有20余家意向签约企业，后续招商工作也正在紧张进行当中。</p>
<p>天时地利、集群效应、政策之惠赋予襄樊佳海工业城天然优良的发展前景，佳海工业城定位于中小企业之家，将带动中小民营企业规模化发展，以高效有序的园区服务提升产业集群效应，以现代化的园区建设推动产业科技创新，以专业化、产业化树立形象。可以预见，不久的将来，襄樊佳海工业城将携手园区内广大中小企业与这座城市一起，见证时代前进的脚步，共赢美好的未来。</p>