武汉楼市降温迹象已渐显 抄底还是等待?

襄阳城

<p>楚天都市报讯 （记者苏永华）“新五条”的影响并不是立竿见影，从成交数据可见一斑。昨日，武汉市房地产市场信息网显示，10月份武汉成交商品房1.2万套，与9月份大致持平。不过，由于成交备案一贯滞后，实际成交可能要少一些。</p>
<p>据统计，10月前半个月，武汉楼市的成交量不减反升，最多时达到日销600多套，连创5月份以来的新高。到10月下旬，日成交量才逐步回落至400套左右，这个结果有些让人意外。</p>
<p>事实上，这居高不下的成交量还包括了9月底的部分成交量。从签订购房合同到进行成交备案，一般有3天-10天的时间差。每次新政发布后，开发商都会将已签合同尽快备案，以免客户反悔，导致备案数据大幅上升。</p>
<p>二次调控下，敏感的开发商自然紧张起来，在上月纷纷提前了开盘时间，50多个新盘抢挤“银十”。不过多数楼盘改推小户型，瞄准首次置业人群，暂时避过了政策锋芒。光谷现代森林小镇、锦绣龙城等楼盘，在10月初开盘推出的中小户型，都卖得不错，有的开盘销售率达到七成以上。</p>
<p>不过，影响已经开始显现在市中心的大户型房源上。这些楼盘的买主，以改善型和投资客户居多，在购房贷款门槛大幅提高后，销售明显放慢，不少楼盘将开盘时间一推再推。记者从多家楼盘了解，相比8、9月份，各楼盘来访量、成交量也呈明显下降趋势。</p>
<p>武汉房地产开发企业协会副秘书长严宽表示，由于改善性、投资性需求减少，刚性需求扛起市场大梁，加上部分购房人的观望心态，楼市成交量将在年内回落到正常水平。</p>
<p>抄底还是等待愁坏购房者</p>
<p>楚天都市报讯 （记者刘昊）“新五条”出台让普通购房者看到房价退潮的希望，但加息、限购、取消税费优惠又明显抑制着消费。抄底还是等待，成为观望群体共同的矛盾。</p>
<p>购房者陈先生疑惑，新政后降价的都是一些郊区楼盘。二手房也不例外，不少房东表示，卖不出去也不贱卖。</p>
<p>搜房二手房中心董倩认为，购房者还可以等一等。武汉今年经适房和廉租房都有近万套，保障性住房供给扩大，住房消费会出现梯次降等：低收入家庭住保障房，低价二手房和租赁房就能供给中低收入家庭。“高价房将难以转手或出租，失去投资价值。”</p>