房展会难掩楼市观望之风 市民不屑小恩小惠

襄阳城

<p>昨天周六，又有2.3万人涌进房展会，但在一轮紧过一轮的调控下，多数买房人不甘高位接盘，现场弥漫着浓厚的观望气氛。</p>
<p><img src="http://news.cnhubei.com/news/xwhbyw/../ctdsb/ctdsbsgk/ctdsb07/201010/./W020101017284449143189.jpg"></p>
<p>记者朱熙勇摄</p>
<p>楚天都市报讯  （记者苏永华 通讯员张嘉东 实习生巩玥）昨天周六，又有2.3万人涌进房展会，但在一轮紧过一轮的调控下，多数买房人不甘高位接盘，现场弥漫着浓厚的观望气氛。</p>
<p>看房人严小姐去年才结婚，和丈夫一直租房住。马上就要当妈妈了，她想买套小户型。看过一圈后，她还是决定过阵子再说。她说，希望房价降一点，自己负担能轻些。</p>
<p>看到房价坚挺，急着买房结婚的小王也不急了。他说，房价月月上涨，手头的钱总不够，反而更淡定了，等着看新政的效果再决定出不出手。</p>
<p>巢上城策划总监李卓武说，很多年轻人躲过市区高价房，转向郊区的越来越多。</p>
<p>一些有心买房改善住房的，这次纯粹是来看热闹。很多人打听万达公馆的房价，听到这个临江豪宅单价在2万元以上，多数表示现在不好贷款，买的话占用流动资金太多，等等再说。</p>
<p>总体上看，“新五条”之后，各楼盘优惠依旧显得小气。一些看房人说，开发商精得很，4月份房产新政没有让他们日子太难过，所以房交会期间也只以小恩小惠来试探他们的底线，坚决不能上当。</p>
<p>阳逻地产品牌联合会会长陶宏国表示，年轻人逛展的多，说明实际购房需求还比较旺。那些猛推大户型的开发商应该尽快调整节奏，想办法推出总价低的中等户型。</p>
<p>现场观察</p>
<p>信贷政策对商业地产网开一面</p>
<p>投资人围着商业项目打转</p>
<p>（记者苏永华 通讯员张嘉东 实习生巩玥）6大商业项目亮相，是历次房展会上亮相商业项目最多的一次。“新五条”卡死住房贷款后，商业地产停留在首付5成、1.1倍利率，仍不乏投资人。</p>
<p>记者现场看到，在武汉经开万达广场、积玉桥万达广场前，不断有人询问商铺价格、何时发售。同处积玉桥地区，福星惠誉水岸国际也推出35万平方米的商业面积。</p>
<p>同样，北冰洋城市广场、中国家具CBD、华中建材城等几个商业项目，也成为会场上的亮点。从武昌赶来的陈女士说，现在调控政策一天一个，住房的投资前景不明朗，特地来看看商铺。</p>
<p>目前，商铺投资热度不减，价格也在快速上涨，城区不少商铺已超过4万元/平方米。</p>
<p>一些开发商也反映，为规避市场风险，正在加大商业开发比重。</p>
<p>武汉思锐地产副总张敏表示，目前大量资金需要寻找出路，商业地产投资热一时还不会降温。</p>
<p>首设租赁展区</p>
<p>租价仍高企市民鲜问津</p>
<p>（记者刘昊）昨日房交会上，二手房展区人气旺盛。不过此次新推出的租赁房源展区，却因租金高企，没有多少市民关注。</p>
<p>武展二楼正中间，长十余米展牌印着近千条租赁房源信息，一直是两三人在看。“我不租房子，就是随便看看而已。”杨先生29岁，打算买二手房准备结婚了。</p>
<p>华明达负责人表示，目前武汉租赁供求关系仍较紧张，比例约在1:5左右。“新五条”出台后，二手房又现挂牌抛售潮，进一步减少租赁房源。</p>
<p>记者发现，参展房源中租金最贵的武汉天地一大户型房源，月租金8000元。而大部分房源标价也都略高于片区均价，例如台北一村一独单，月租已上千元；万松园片两房，月租也在1400元左右。</p>
<p>房价动态</p>
<p>二手房价格未松动</p>
<p>（记者刘昊）“价格一点都没松口啊。”朱先生看着心仪已久的一套二手房感叹。昨日房交会上，不少受访市民都表示新五条增加了二手房交易成本，现在房子标价都是房主实得额，标价不降意味着实价上涨。</p>
<p>朱先生打算在鲁巷买一套110平方米三房，相中一套二手房，上个月接触房东，85万元谈到84.5万，谁知新政一出来，契税一下多出1.3万元，白砍价了。</p>
<p>武汉顺驰客户部经理王晓龙表示，许多9月达成购房意向的客户，新五条出台后都开始犹豫起来。大部分家庭买二手房也是贷款的，很多付完首付就剩少许钱装修，一下多掏1万元还真有困难。</p>
<p>有业者表示，二手房现在的标价透支了今后两年的升值预期。亿房研究员王磊表示，比起4月调控，现在的观望氛围更浓。</p>
<p>业界风向</p>
<p>外来品牌高调亮相</p>
<p>（记者刘昊）此次房交会二手房区，展位面积较以往有所减少，竞争更为激烈。外来品牌登陆江城扩张势头较猛，不会放过房交会这个大舞台。</p>
<p>一家中介老总表示，房交会对中介行业而言，既是展示房源，也是展示品牌形象的舞台。“七八家中介摆开阵势，各自数十员工整齐着装严阵以待，这更像一场战斗，不能输在气势上，更不能关在家不出战。”</p>
<p>今年新进武汉的品牌中介已有5家左右，而更多大牌则将陆续登陆武汉。房交会的新旧交替，也一定程度表现出未来武汉中介行业的格局变化。</p>