襄樊房地产市场发展的必由之路

襄阳城

<p>楚天都市报讯 没有完整的市场价格体系就不是一个成熟的房地产市场</p>
<p>一个城市成熟的房地产市场，它都有完整的价格体系，房地产价格体系是指某个城市的商品房的售价从低、中、高价格差异区间的划分。它在置业市民中、在房地产行业、各有关主管部门、媒体、社会各界等形成共识。市民根据自己的经济条件、家庭收入情况比照其价格体系的某一类商品房来进行置业购买。如果没有完整的价格体系，市民的置业选择具有一定的盲从性，同时对品质没有更深的认识。对开发商而言，没有完整的价格体系，在开发项目时没有相对明确的产品定位，对规划、物业配套、建材的选择等等不会有系统的考虑。没有完整的价格体系，所谓的“性价比”优势，失去了可以参照的客观物质基础。没有完整的价格体系，同时，也为某些投机取巧的行为，提供了滋生的土壤。而作为一个城市的房地产市场的重要主导者与参与者——政府的有关主管部门，也无法取得房地产市场交易真正的一手数据资料。也就失去了对开发商产品结构类别作必要的引导，失去了对市场产品结构的宏观调控，使之与市场需求达到相对的平衡作用。这对推动房地产业健康、持续的发展是十分不利的，没有完整的价格体系，就不可能形成一个成熟的房地产市场。</p>
<p>一个城市的房地产市场不成熟，会造成很多资源的浪费。不成熟，会造成良莠不分，不规范、无序的行业竞争，使房地产产业不能健康的顺利发展，也使置业市民的利益最终受损。</p>
<p>构建襄樊完整的价格体系的重要性和迫切性</p>
<p>襄樊房地产市场尚未构建完整的价格体系，主要存在于中、高价之间的模糊的划分和认识上。或者说，根本没有树起什么是真正的高价房的意识，什么房价价位算得上是高价房这个概念。在这个市场上，中低品质的楼盘售着较高的价格，较好品质的楼盘，则卖着更高的价格，谁都标榜自己是高品质的楼盘。低品质的楼盘也售着中价位的价格，鱼目混珠，损害的是置业市民的真正利益。没有完整的价格体系，是百害而无一利的。对于襄樊新兴的房地产业的健康发展是十分不利的。</p>
<p>有了完整的价格体系，开发商在这个市场可以找到准确的定位，开发商可以根据自身资产实力、开发水准和市场的低、中、高价商品房实际需求情况，统筹考虑自己的项目是建高价、还是中价抑或低价。如定高价，它就必须在一流规划、高档配套、选用的品牌建材等等方面作系统综合的考虑，依次类推，中、低档的则相应降低建设的档次标准，而广大的置业市民也有了参照的标准和依据。</p>
<p>襄樊房地产市场完整价格体系应如何划分、确立？</p>
<p>一个城市的房地产完整价格体系的建立、划分，要考虑几大因素：首先是城市社会经济发展水平状况，每个城市的社会经济发展水平状况是相差非常大的，东部沿海城市相对于中、西部城市（不包括省会城市）它的社会经济发展水平是比较高的，那它的价格体系是比西部城市高；其次要考虑市民家庭人均收入情况。同样，东部沿海城市的家庭人均收入要比中、西部城市高；再次是一个城市的房地产发展历史背景、现状、水准；最后要考虑这个城市是属于财富流入性城市还是财富流出性的城市；除了市民自身住房需求外，投资性的置业是否成为气候等四大方面的因素。</p>
<p>由于社会经济水平发展不一样，每个城市市民的人均收入不一样，房地产发展的水平不一样。因而在每一个城市的高价房价的定义上：也是相对不一样的。并随着城市经济社会的发展，每个城市高价位的定义是不一样的，不是一成不变的，它是不断攀升的。</p>
<p>如何构建襄樊完整的房地产市场价格体系</p>
<p>襄樊亟待构建完整的房地产价格体系。靠什么去构建，那必须有典范的高档商品房楼盘的出现，来完成高档商品房的高价定位的这一级。有了高档高价这一级，就形成了完整的房地产价格体系。市场在呼唤真正高档楼盘的出现。这是非常重要的关键因素，只有当真正高档楼盘的出现，才会有相应的高价位。完成了完整的从高、中、低的产品链的构建，就自然形成了完整的房地产市场价格体系。虽然对于许多想置业的中低收入的市民而已，是买不起的，但对于一部分先富起来的置业市民而言，这是一个真正的福音。而中低收入的市民可以买中低价位的房子，各得其所。对于城市的相关主管部门何乐不见其成呢。 刘永安</p>