武汉“最牛业主”自拆百万别墅欲重建

襄阳城

<p>别墅位于江汉区台银小区，价值238万；业主称房子是“危房”，规划部门称“拆掉容易重建难”</p>
<p>荆楚网消息（长江商报）（记者 辛源 孙明）花238万元买下的两栋连体别墅墙体开裂、严重漏水，玻璃掉落还砸到了人，江汉区台银小区业主姚女士一狠心，就把房子拆了打算在原址重新建房，这种做法被邻居称作“太牛了”。不过，武汉规划部门表示，房子是业主的私有财产，业主有权拆除，但房子若要重建必须向规划部门申报并获批，个人无权申请。</p>
<p>别墅开裂玻璃掉落砸到人</p>
<p>昨晚9时许，在江汉经济开发区台银小区常宁里13、14栋别墅的废墟上，挖掘机正陆续撤走。</p>
<p>小区门口，业主姚女士正等着清理散落在路面上的渣土。一说起拆除的别墅，她立即大倒苦水。姚女士称，通过中介买下的这两栋连体别墅是二手房，2008年冬天办理了过户手续。</p>
<p>买房时，姚女士对房子的质量状况并不清楚。后来，儿子到“新家”参观，3楼楼梯棚的玻璃突然掉落，他的脑袋被砸破。此时，家人才发现房子3楼的墙体早已开裂。之后，每逢下大雨，3楼开裂处就一直漏水。</p>
<p>花238万元买下两栋别墅，原本是打算给儿子和女儿一人一栋，不料竟成了姚女士的心病。</p>
<p>房子3楼的裂缝越来越大，姚女士认为，整个别墅已经没法继续住人。从今年3月份开始，她准备拆掉房子重建。姚女士说，儿子正等着房子重建起来后结婚用，工期预计3个月。</p>
<p>　　危房鉴定时“已拆了一半”</p>
<p>小区一位知情的业主透露，别墅早在几个月前就已开始拆除。由于扰民严重，巡查的城管执法人员发现后，还曾到现场予以制止。不少业主称，小区别墅墙体开裂、漏雨等问题普遍存在，其他业主都是采取局部维修的方法，这位业主直接把房子推倒重建，实在“太牛了”。也有业主认为，这种做法“有些过份了”。</p>
<p>姚女士称，别墅墙体开裂造成地基和承重墙损坏，房屋检验部门已鉴定为危房，房子是在办好手续后才推倒重建的。</p>
<p>姚女士出示的危房鉴定书鉴定结论显示：房屋部分基础、承重墙和非承重墙被拆除，导致房屋整体刚度不足，房屋承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房，根据建设部《危险房屋鉴定标准》，该房屋综合判断结果为D级，属整幢危房，宜整幢拆除。</p>
<p>对此，武汉市江汉区房地产局一位工作人员说：“（我们去的时候）他们已经拆了一半了，拆得到处是大洞小眼的，按照技术标准来看那已经是危房了。但在拆之前是不是危房，我们现在已经没有办法鉴定了。”</p>
<p>无规划审批手续重建难</p>
<p>根据相关法规，房产部门做出危房鉴定后，该房屋可以拆除，但如果要重建，必须向规划部门申报各种手续并获得批准。</p>
<p>昨日，武汉市规划局江汉分局规划科工作人员称，这两栋别墅目前尚未申报重建。该工作人员表示，即使要重建，别墅业主也无权来申请。根据最新的物权法精神，业主拆除自己的私有财产无可厚非，但“拆掉容易重建难”，因为规划申请只能由单位进行，个人无权申请。这两栋别墅拆除后，若在没有规划部门许可的情况下重建，就属于违法建筑，将坚决予以取缔。</p>
<p>对此，姚女士表示，她已将相关材料提供给建筑公司，重建手续正在委托办理中。</p>