小区广告越来越多 业委会与物业对簿公堂

襄阳城

<p>荆楚网--楚天都市报</p>
<p>记者庞正 实习生甘玉娇 胡筱桅</p>
<p><img src="http://news.cnhubei.com/news/xwhbyw/../ctdsb/ctdsbsgk/ctdsb08/201008/./W020100801289139828691.jpg"></p>
<p>图为：小区广告费雾里看花</p>
<p>开栏的话</p>
<p>电梯里，楼道口，小区内的广告越来越多，一些业主开始质疑，广告是谁同意发布的？广告的收益和流向如何？日前，记者探访三镇数十个小区，了解小区广告牌背后的权益之争。</p>
<p>昨日下午，银海华庭物业在小区内贴出公告，称小区目前有多处公共设施需要维修，物业打算动用今年以来收取的广告费。</p>
<p>刚刚回家的王姓业主看到后，一脸的苦笑，他指着电梯间正在播放某品牌形象广告的液晶电视说：物业要用广告费，可今年收取的广告费究竟有多少呢？“难道又要像两年前，跟物业打一场官司吗？！”</p>
<p>协商</p>
<p>银海华庭，位于小洪山脚下，是水果湖地区的一个高档楼盘。站在家里，好多业主就可以远眺东湖。</p>
<p>也正是看中了业主的消费能力，一些广告商陆续在小区发布广告。因为当时还只是广告牌，再加上数量并不多，所以业主也没有太在意。</p>
<p>可到了2007年，该小区成立了业委会，这些广告费的收入及去向，便成为业主关注的焦点。</p>
<p>当年的12月10日，业委会给物业公司送去函件，要求物业将小区广告收支情况予以公告。业委会执行秘书郑昭国说，物业公司当时并未给答复。等过了函件里约定的7天期限，他再到物业公司来询问，物业含糊其辞，对于业委会提出的看广告收支账目等要求，不予理会。“物业公司的做法，让业委会蛮恼火，所以当时就联系好了律师，准备随时对簿公堂，一定要把这件事搞清楚。”郑昭国说，当时业委会想了很多办法，甚至向在小区发布广告的2家公司发函，调查小区的广告发布费用。</p>
<p>官司</p>
<p>眼看着协商没用，业委会只得求助于法院。</p>
<p>2008年4月，业委会将物业公司告上武昌区法院，要求物业交出3年多来的广告收益。业委会代理律师称，经过调查，发现几年来物业收取的广告费用多达14万余元。“真不知道，小区广告费会有这么多。”虽说没有去法庭旁听，但好多业主听了业委会的介绍后，都感到很吃惊，他们都支持业委会将费用多少及去向弄个水落石出。</p>
<p>然而，一审判决驳回了业委会的诉讼请求，认为经营收益的所有权本来就属于业主，一直都没有发生转移，物业公司只是代为管理。</p>
<p>业委会对这个判决结果很不满意，上诉到武汉市中院。2009年4月，调解书下达，由物业公司支付给小区业委会10万元。</p>
<p>尾巴</p>
<p>经此一役，物业与业委会好像进入了一个“蜜月期”。</p>
<p>今年春天，小区物业向业委会发函，称小区又新增广告费5万余元，申请将其用于小区监控系统的更新改造，得到了业委会的同意。物业服务处陈主任说，小区维修费逐年增长，物业希望业委会能申请维修基金，目前需要资金只能动用广告费，但是使用之前会告知全体业主，征求意见。</p>
<p>但是，这个“蜜月期”并不太久，因为当年的官司留下了一个尾巴：物业公司，并没有公开广告费的详细收入以及支出。</p>
<p>公开，仍然会成为横在物业与业主之间的一道梗。</p>
<p>看了今天的报道，你有什么想法？你所住的小区是否也存在大量广告？广告发布经过业主同意了吗？广告费用的去向如何，是否公开？</p>
<p>欢迎致电88567212，参与讨论。</p>