武汉疯狂楼市终于“低下了头”

襄阳城

<p>荆楚网消息（记者　黄峰）在“国十条”的打击下，楼市这匹脱缰的野马终于被扼住了，疯狂楼市也低下了头。昨日，市房地产市场信息网的数据显示：当日商品房销量为148套，为今年最低。</p>
<p>今日是5月最后一天，以目前的日销售状况，我市商品房销量预计400套以内，5月份销量也就1万套多一点。</p>
<p>此前的4月，我市商品房销量为1。55万套，相比之下，5月的销量较4月下降35%。</p>
<p>据统计，从去年3月到今年4月，武汉商品房的销量均居高不下，多在1。2万套以上。在今年4月更是达到了历史巅峰，月销售1。55万套，创历史最高纪录，楼市也到了极疯狂状态。</p>
<p>4月17日，国务院发布通知后，九部委联合出拳，金融政策、土地政策、税收政策悉数登台。但从5月1日开始，楼市销量开始回调，直至大幅下降。</p>
<p>新政犹如“激光制导导弹”</p>
<p>投资投机及异地置业被迫出场</p>
<p>4月“国十条”的出台源于之前楼市火爆与疯狂。武汉楼市从去年3月启动后，持续火爆一年。在经历两轮暴涨后，很多区域涨幅超过30%。</p>
<p>以后湖地区为例，去年年初房价4200元/平方米，今年4月6300元/平方米；南湖、光谷片区也是上涨了2000元/平方米，盘龙城、金银湖超过1000元/平方米，市中心楼盘上涨3000-5000元/平方米，以致二环线以内房价都到1万元以上。</p>
<p>如果说去年上半年很多是刚性需求，但下半年，投资投机购房者大量的入市，推动了楼市火爆，助涨了价格。其中，省内的城市圈居民，外地的温州、上海等投资者更是大量进入，“1万元的房价不算贵”，这就是温州人大量购进武汉房产的原因。</p>
<p>据调查，到今年3月，很多楼盘投资购买超过50%，有的甚至高达90%，就连盘龙城近郊的楼盘也吸引了大量投资客。“楼市之疯狂可想而见”，名流置业武汉公司副总吴江说，当很多温州人杀向盘龙城时，市场就太可怕了。</p>
<p>楼市泡沫也应为投机投资者大量进场而形成。不仅北京、上海，就是武汉，楼市有泡沫也成为共识。“销售快可怕，房价涨离谱”，美联地产总经理卞涛说，今年两三个月涨幅超过20%以上，很不正常。</p>
<p>“国十条”的出台，对贷款第二套住房及贷款首付款比例以及非本地居民暂停发放购买住房贷款进行了严格的规定。</p>
<p>“调控政策直指投资投机购房者，将迫使他们离场”，克而瑞华中区总经理吴洋认为，此次调控政策很“精准”，犹如“激光制导导弹”，让投机投资者快速出场，楼市需求迅速降下来。</p>
<p>恒大、巢上城大幅打折</p>
<p>武汉房价已经开始松动</p>
<p>今年4月，武汉三环线以内没有6000元/平方米以下的房子，三环线外有的楼盘都卖到了七八千元，很多普通家庭只能望房兴叹。</p>
<p>以武汉人均可支配收入，一个三口之家12-15年不吃不喝，才够买一套房子，大大超过了国际房价收入比5-7的正常标准。</p>
<p>5月6日，恒大地产在武汉的四个项目——恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大城、恒大华府推出8．5折优惠，一时震撼整个楼市。随后，有人说是拿了少数房子做特价，有假摔嫌疑。</p>
<p>但恒大此举对市场的冲击显而易见。在武汉多数楼盘还是“1万抵2万”、“9．8折”等小幅优惠时，少数新开的楼盘低价入市。</p>
<p>5月15日，沌口片区的湖墅观止3380元/平方米价格入市，周边楼盘卖4500元/平方米；5月中旬，爱家国际华城优惠力度扩大为“3000认筹金抵3万房款”，五一期间，购房活动还是“2000抵2万”；汉阳内环的华润中央公园均价调至11500元/平方米，比5月初低了500元……</p>
<p>5月25日，盘龙城巢上城全部房子9折销售，为今年第一次整体大幅降价。</p>
<p>“重回2008年，一平方米直降400元”，该楼盘负责人解释说，中国楼市调整是长期，不要指望三五个月就能好转，早点顺应市场，适当回调价格，获取现金流，就能先获得主动，这样楼市再冷也不怕。</p>
<p>下半年4万多套新房上市</p>
<p>武汉房价或会回调20%</p>
<p>2009年房价上涨，一个重要的原因是供给不足。后湖仅两三个楼盘销售，汉口中心区可售房源寥寥无几。因此，到2009年下半年，很多区域无房可卖，排队抢购导致房价猛蹿。</p>
<p>“今年下半年武汉将有400万平方米、约4万多套新房上市，市场供给充足，供不应求状况将逆转”。克而瑞研究数据表明，未来，上市量将大于刚性需求。</p>
<p>当投资投机需求被挤压出去以后，市场唯一支撑是刚性需求，武汉一年1000多万的供应量是远远大于刚性需求的。</p>
<p>最新统计表明，6月份，60多个楼盘或开盘，或推新房源，超过1万套新房将上市。一方面是越来越多的购房者在观望，另一方面是越来越多的房子供给市场，楼市的压力将加大。</p>
<p>怎么办？“以价换量”，伟业顾问副总张鑫认为，一些新推的房源，肯定会通过各种举措来降价，获取一定量。</p>
<p>“有些楼盘一个月就能上涨20%，降价15%算什么。”美联地产总经理卞涛称，各个企业状况不同，为了生存，就是降30%也有可能。</p>
<p>在4月中旬，克而瑞华中区总经理吴洋曾经预测武汉房价将回调20%。他说，要回到去年6月份的水平，才符合武汉老百姓真实的收入水平。他说，商品房的交易量很快就会下降，然后就会出现价格回调。降价20%是个什么概念呢？武汉目前6200元/平方米均价，下降20%就是回调1000元多。</p>
<p>商品房销售量5月环比下滑35%</p>
<p>不少楼盘一周成交量为个位数</p>
<p>从5月1日-3日，我市商品房三天销售量均只有200多套。此前，每天销售都在400套以上。3日之后，楼市销量也多维持在300多套，一天卖五六百套的时光再没有出现。</p>
<p>其中，5月14日商品房销量为190套，今年以来首次跌破200套。楼市观望氛围越来越浓，商品房越来越难卖。5月23日销售商品房158套，再次破新低；昨日，商品房的销量为148套，为今年春节以来最低。</p>
<p>同时，开盘销售告罄成为历史，多数楼盘开盘只能卖60%-70%，少数楼盘只能卖20-30%。5月中旬，开盘的楼盘多数卖不到一半，有楼盘开盘只能销售几十套。</p>
<p>克而瑞的统计表明，在过去的两周里，包括沿海赛洛城、卧龙丽景湾、金地西岸故事、城投瀚城等一批楼盘开盘均卖得不理想。</p>
<p>一些在售的老楼盘一周成交个两三套已经很普遍。克而瑞研究人员称，楼盘周成交量个位数现象越来越普遍，用不了多长时间，月成交量也会出现个位数。</p>
<p>“5月以前，每周能卖二三十套；5月以后，每周卖两三套”，盘龙城一楼盘负责人感叹。</p>
<p>与商品房销售下滑同步，我市土地市场也出现了下滑。4月底，我市出现了新政后首次土地拍卖。结果是现场竞争不激烈，没有“地产大鳄”参与；地块价格都很平稳，东湖高新一地块甚至低于去年价格；就连最好的一宗地块也流拍！</p>