武汉二手房挂牌价止跌反弹 市场愈加冷清

襄阳城

<p>荆楚网消息 (楚天都市报)     （见习记者刘昊）投资人降价抛售二手房，一度被业界认为是房产新政改变市场预期的重要体现。然而上周江城二手房挂牌增幅大幅收窄，挂牌均价则出现反弹。江城业者分析表示，二手房抛售潮已退，市场僵持局面可能进一步加剧。</p>
<p>【影响】</p>
<p>挂牌价抬头加剧市场趋冷</p>
<p>据搜房二手房中心数据，5月第3周全市二手房挂牌均价为6250元/平方米，环比上涨0.33%，这一涨幅超过新政前一周平均涨幅的一倍，也扭转了挂牌价回落的趋势。其中中心城区最高涨幅达2.7%，平均涨幅也超过1%。</p>
<p>挂牌价反弹的同时，武汉二手房成交价却连续4周下滑。该中心负责人董倩表示，投资人降价抛售的二手房并未成为新政后成交主力。购房者观望不接盘，直接导致部分房主长期持有，待价而沽。“挂牌价反弹，只会让二手房市更冷。”亿房研究员王磊分析，新政改变市场预期，购房者观望之下，房主们只有降价才能让市场回暖，涨价只会加剧双方僵持态势。</p>
<p>【预期】</p>
<p>二手房低迷或持续到年底</p>
<p>上周武汉二手房成交576套，新政后已下挫近四成。而各中介网点情况则更糟，许多店面5月以来尚无成交记录。“房产新政对楼市影响主要在于转变预期。”中指院华中分院高级分析师李国政表示，二手房市受预期影响更大，反应也更快，观望情绪较长时间内会加剧市场趋冷。</p>
<p>有业者分析，目前新房市场调整尚未完全展开，只有新房回暖，才可能改变二手房交易双方预期。“去年二手房的复苏也是由新房小阳春带动，目前二手房市低迷可能要持续到年底。”李国政分析表示。</p>
<p>【案例】</p>
<p>购房者杀价房主转售为租</p>
<p>王女士正出售一套光谷的二手房。“尽管我少报了2万元，很多买家还要杀价，有的甚至开口减10万元。”王女士上周末恢复了新政前报价，同时准备出租。</p>
<p>可一些租户得知王女士的房子随时可能出售时，都纷纷摇头。王女士说：“万一更严厉的调控出来，房子肯定是要卖的，但租房的人都希望长租，以免搬家找房的麻烦。”</p>
<p>新政后不少房东们或终止合同，或拒绝续租，希望抛售。可一个月以后，这些租赁房源卖不出去，一面出租一面准备出售，反而减少了供给。不少片区租金已现涨势。</p>
<p>5月第3周 5月第2周</p>
<p>挂牌均价 6250 6229</p>
<p>涨幅 0.33% -1.3%</p>
<p>价格单位：元/平方米</p>
<p>数据来源：搜房二手房中心</p>
<p>5月第3周各片区挂牌均价情况</p>
<p>片区 均价 涨幅</p>
<p>江岸区 6975 2.7%</p>
<p>武昌区 6580 0.9%</p>
<p>汉阳区 6122 0.9%</p>
<p>硚口区 6523 0.7%</p>
<p>江汉区 7140 0.8%</p>