武汉楼市成交量下降两成五 下半年恐见底

襄阳城

<p><img src="http://news.cnhubei.com/news/xwhbyw/../ctjb/ctjbsgk/ctjb12/201005/./W020100522302062602007.jpg"></p>
<p>图为：量价齐跌还需再等</p>
<p>荆楚网消息 (楚天金报) 楼市调控新政出台一个多月后，包括武汉在内的全国各城市商品房销量大降。昨日，在“中国房地产百强企业研究成果华中发布会”上，住建部政策研究中心副主任秦虹在汉表示，随着下半年楼市供应的放量，楼市压力会更大。</p>
<p>武汉：销量前涨后降</p>
<p>中指院研究数据显示，4月1日至17日，武汉商品房日均成交493套；4月18日至30日，日均成交595套，不降反增。这是缘于4月14日调控政策陆续出台后，武汉众多项目集中开盘，且价格都比前期宣传要低一些。但进入5月后，日均成交量下降至371套，比新政前下降25%。而北京等一线城市下降50%。武汉商品房成交均价并未下跌，但涨幅有所减缓，5月份的3周，均价周涨幅不到1%。</p>
<p>消费者：低点在下半年</p>
<p>调查显示，各大中城市均有约一半的消费者认为房价的最低点出现在今年下半年。</p>
<p>武汉房地产开发企业协会秘书长严宽说，预计10月份市场将走向平稳。秦虹则认为，由于2008年楼市低迷带来的拿地减少和延迟开工，加上因恐惧新政而延迟开盘的也会选择下半年入市，在供应大大放量情况下，下半年压力更大，调整速度将超过以往。</p>
<p>房企：降价非首选</p>
<p>中指院昨发布的2010年中国房地产百强企业研究表明，包括福星惠誉、百步亭、三江航天和地产集团四家本土企业在内，共有18家百强企业会师武汉。去年，18家企业在汉市场占有率高达27.3%，同比增长4.5%。</p>
<p>不过，面对调控百强企业并未首选降价。他们要么选择介入受调控影响很小的商业地产，如万科、三江航天等；要么关注首次置业群体，如万科、保利；福星惠誉等企业则寻找城中村改造的商机。</p>
<p>秦虹说，房企期待调控短期结束不现实，当务之急是寻找机会。比如今年全国土地供应放量高达18万公顷，而且要改革招拍挂制度，对很多以往缺少拿地机会的企业来说是良机。另外，房企做大是唯一出路，只有做大了才能跨地区、跨项目经营，平衡政策风险。（记者黄振琳 通讯员李国政）</p>