二套房认定以家庭套数为准

襄阳城

<p><img src="http://news.cnhubei.com/news/xwhbyw/../ctjb/ctjbsgk/ctjb34/201004/./W020100423267724306405.jpg"></p>
<p>二套三套终于有了个说法。图为二手房交易市场 （东方IC图）</p>
<p>相关：</p>
<p>武汉楼市火爆程度超07年 是否在调控范围待认定</p>
<p>武汉一楼盘售价直降近3000元</p>
<p>武汉银行界人士认为二套房界定当前无法操作</p>
<p>荆楚网消息 (楚天金报) 记者张新雄 见习记者邬红波报道：房贷新政出台以来，一直为各界关注的二套房和三套房界定标准终于有了明确说法。4月21日晚间，银监会监管一部主任杨家才在接受央视采访时表示，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，而不管之前的购房是否从银行贷款。“是以房为限，而不是以贷为限。”银监会监管一部主任杨家才在接受采访时表示，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，是以家庭为单位的。</p>
<p>二套房的界定向来是地产政策的模糊地带。此前，多数银行对第二套住房认定标准以贷款记录为准。</p>
<p>对此问题，杨家才称，在界定二套房这个问题上，不是以是否发生贷款为标准。他表示，购房单位是家庭，而不是个人，界定套数的标准以家庭为单位。</p>
<p>杨家才表示，银行有两条路径判断是否属于二套房。其一，银行系统内部，个人只要申请贷款，全国银行都有联网，各家银行均可查到。其二，住建部的房屋登记系统。杨家才表示，住建部有个登记系统，银行在界定房子是几套时，主要也是以住建部及其分支机构的证明为主。</p>
<p>■延伸报道</p>
<p>房价是否过高 国家将设排名</p>
<p>记者黄振琳报道：此轮调控规定，房价过高地区可停第三套房贷款。记者昨从武汉市房管局获悉，武汉应该不是一线城市，是否房价过高不好判断。据悉，目前国家正在对一线、二线及其他城市的房价进行分类统计分析，拟订排名。排名结果出来后，可能会成为房价是否过高的界定标准。</p>
<p>江城房贷：三套首付提至5.5成</p>
<p>见习记者邬红波报道：昨日，中行人士表示，已经收到总行通知，将严格执行房贷新政。至此，五大国有银行全部开始执行新政。此外，部分银行的实施细则渐出，第三套房贷首付多提至5.5成，利率也普遍高于二套房贷的 1.1倍。</p>
<p>此前，多数已执行新政的银行人士表示，首套房和第二套房均按国务院政策执行，第三套房及以上的贷款，由各级分行根据当地实际情况自主确定。</p>
<p>昨日，记者以客户身份咨询建行个贷经理，他表示，目前建行湖北分行的个人房贷执行细则已经出来：首套和二套房严格按照国务院政策执行，第三套房首付不低于5.5成，利率1.2倍；华夏银行个贷经理表示，第三套房首付5.5成，利率1.12倍；而中国银行某个贷经理则表示，第三套房参照第二套房标准来，首付五成，利率1.1倍。</p>
<p>此外，据记者了解，还有少数银行暂停审批第三套房贷。某国有银行人士透露：总行要求原则上暂停第三套房贷，武汉也执行了。另一国有银行人士也表示，目前细则还没出来，没法执行，实际上暂不审批第三套房贷，估计一周内细则能明朗。</p>
<p>■政策解读</p>
<p>认房不认贷 打击力度空前</p>
<p>【认定标准】住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房。</p>
<p>【解读】省社科院经济所副所长叶学平认为，这次政策抑制任何形式的投资行为。但这一政策对自住购房者打击面过大，几乎80%的购房行为都将成为二套房。</p>
<p>叶学平认为，按照此次新规定界定二套房，几乎没有首次购房，都变成二次购房了。这样对普通老百姓来说，可能很难有买房的机会。比如，十几年前分得一套福利房，现在想买一套商品房，按之前的规定，属于首次购房，可以享受首付三成，现在“认房不认贷”，首付一下子变成了50%，会导致很多买得起房子的消费者放弃买房打算。</p>
<p>首套住房售出可视为无房户</p>
<p>【认定标准】如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况存在，以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。</p>
<p>【解读】叶学平认为，要出售首套房才能再购房，对换房者来说操作难度很大；首套房出售后、买到新房前，居住怎么解决？可能需要出台补充的实施细则，不然不好操作。</p>
<p>二套房认定包括未成年子女</p>
<p>【认定标准】二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。</p>
<p>【解读】商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。</p>
<p>华夏银行江岸支行有关人士介绍，商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。</p>
<p>上述银行界人士表示，既然国家出台这种认定标准，那么对个人名下房屋信息的查询工作肯定会有后续规范事宜，相信个人信贷和产权登记系统的联网不是问题。</p>
<p>武汉市房管局产权处负责人介绍，目前武汉市直和各个城区的房屋产权登记系统都已经联网，对银行的查询也已经开放。</p>
<p>另外，针对市民提出的“婚前一方购买了房屋，另一方未购房。婚后未购房一方申请购房，无法被认定”的问题，该人士表示，这操作起来也很简单，把户籍系统与产权系统联网就可以了。（记者黄振琳）</p>