房价涨幅远远“跑”在收入前

襄阳城

<p>（记者冉小平）去年市区房价与人均可支配收入，较上一年度相比增幅孰快孰慢？记者昨日从有关统计数据来看，房价增幅高于城镇居民人均可支配收入15个百分点。</p>
<p>两大因素拉升房价</p>
<p>据市房管局统计，去年市区房价均价3700元/平 方米，较2008年的2990元/平 方米，上涨了710元，增幅达23.7%。剔除2008年全国楼市低迷特殊因素，均价上涨了约600元/平方米。</p>
<p>昨日，市房管局相关负责人表示，房价上涨因素有二：一是受2008年楼市低迷影响，去年刚性需求迎来了集中释放；二是去年万达等高品质楼盘入驻，提升了襄樊商品房品质，配套更为完善，成本有所提升。</p>
<p>据市国土资源交易网显示剔除保障性用地，去年上半年共拍卖13宗土地，住宅用地仅有宗共58.5亩。</p>
<p>　　房价增幅赶超人均增收</p>
<p>去年襄樊城镇居民人均可支配收入超过1.3万元，比上年增收1117元，增幅8.6%，房价增幅快于人均可支配收入15.1%。</p>
<p>房价增幅快于居民收入增速在一、二线城市尤为明显。以上海为例，2004年，上海房价超过人均可支配收入15%。</p>
<p>知天行房地产营销策划有限公司襄樊分公司总经理刘翀云认为，一、二线城市房价增幅快于居民收入增速有其独特因素，热钱、投资需求予以支撑。但襄樊作为三线城市，在这方面应该谨慎，投资购房群体不大，差距一旦拉得太大，购买力必然削弱。</p>
<p>　　上万套房源等主人</p>
<p>房价上涨，待售房源增多。市房地产市场信息发布平台显示，截至昨晚7时，市区（除襄阳区）可售房源还有10141套。</p>
<p>该网站同时显示，自去年4月备案来，市区累计销售房源8796套。房产策划人士赵传先表示，近些年，襄阳区楼盘开发速度加快，如加上该区域，空置房源更多。</p>
<p>刘翀云表示，今年入市销售的楼盘较多，5月份左右将迎来上市高峰，届时襄樊楼市竞争将更为激烈。</p>
<p>他还表示，今年，襄樊楼市不确定的因素比较多，包括政策层面和购房者心理因素的影响，届时可能重现打折、促销高潮。</p>