武汉2009年卖房史上最多

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<p>武汉今年楼市仍可能涨价 业内：房价怎么可能跌</p>
<p>荆楚网消息 (楚天都市报)（记者苏永华 见习记者刘昊 通讯员余俐 实习生吴刚）昨日，武汉市通报2009年房地产市场运行情况：去年楼市热得发烫，商品房销量、成交均价、房地产开发投资、个人住房贷款等多项指标，均创下武汉历史上最高纪录。</p>
<p>商品房销量逾13.4万套</p>
<p>商品房销量13.4万套。商品住房销售1258.89万平方米，增长142.37%，成交120379套，增长135.31%。存量住房（二手房）443.07万平方米，同比增长134%，交易51321套，增长124.32%。</p>
<p>解读：销量翻番，超越2007年纪录，无怪乎深夜排队、开盘售罄频现。</p>
<p>商品住房均价上涨7.84%</p>
<p>商品房销售均价为5496.13元/平方米，同比上涨6.76%；其中，商品住房销售均价5265.91元/平方米，同比上升7.84%。存量房成交均价为4078.54元/平方米，同比上升12.42%；其中，存量住房均价3965.47元/平方米，同比上升14.95%。</p>
<p>解读：这个数据是全市均价。事实上，在武汉三环线以内，6000元/平方米以下的房子很少见。</p>
<p>房地产投资778.59亿元</p>
<p>全市房地产开发完成投资为778.59亿元，占全市社会固定资产投资25.9%，同比增长36.51％；其中住房开发投资为498.04亿元，同比增长17.19％。住房施工面积3580.99万平方米，同比增长11.1%。住房竣工面积为824.58万平方米，同比增长7.3%。</p>
<p>解读：房地产投资占到社会固定资产投资四分之一强，为去年“扩内需、保增长”立功。</p>
<p>土地出让面积暴增4倍</p>
<p>七个中心城区房地产开发用地成交52宗，同比增长6.12%；成交土地面积549.27公顷（合8239亩），同比增长443.4%；成交金额229.92亿元，同比增长302.03%。</p>
<p>解读：房子好卖，土地自然也不愁卖，地方政府受益匪浅。</p>
<p>一年新增商贷205亿元</p>
<p>新增住房企业开发贷款55.65亿元，同比增长35.7%。新增个人住房商业贷款205.46亿元。个人公积金贷款余额131.82亿元，同比增长73.98%，其中新增个人公积金贷款56.05亿元。</p>
<p>解读：在积极的财政政策和宽松的货币政策下，银行“钱袋”松口，房地产新增贷款飙升，大批购房人则轻松加入“房奴”行列。</p>
<p>人均住房面积增加至30.88平方米</p>
<p>去年全市人均住房建筑面积达30.88平方米/人，比上年提高了1.6平方米。全年销售经济适用房1.9万套，提供廉租房7500套，租金补贴1.8万户。今年，武汉将建设廉租房1万套，新增租赁住房租金补贴17645户。</p>
<p>解读：不管怎么说，数据显示是越来越宽敞了。</p>
<p>房价仍面临上涨压力</p>
<p>动力：全国性资本流动性过剩、通货膨胀预期的大背景，加上武汉去年商品住房新开工面积仅增长1.2%，房源供应或有不足。</p>
<p>不过，截至2009年底，全市商品住房可售套数为123185套，或抑制房价过快上涨。</p>
<p>市民质疑：官方公布房价5000多元不靠谱</p>
<p>房产局：这是包含了远城区的全市平均价</p>
<p>这次公布的数据显示，去年全市商品房销售均价5496.13元/平方米，仅比2008年上涨6.76%；其中，商品住房销售均价5265.91元/平方米，也只上升7.84%。无论是价格，还是房价涨幅，都让大家觉得“意外”，市民普遍感觉不靠谱。</p>
<p>去年下半年房价快速上涨，给很多购房人留下了深刻印象。房产部门的数据也提到，从去年2月以来，住房均价每平方米上涨1000多元，中心城区上涨约1500元，不少楼盘价格已超过万元。为何公布的房价只有5000多元？</p>
<p>武汉市房产局市场处处长耿宏诚介绍，数据由房产部门和统计部门统一发布，中心城区房价确实比较高，但此次公布的数据，统计范围包括了远城区东西湖、新洲、蔡甸、江夏，最终的结果，是“摊低”了全市均价。</p>