房地产业能软着陆吗

襄阳城

<p><img src="http://www.xycity.cn/upload/2010/01/07/2999_201001071412241eWWW.jpg"></p>
<p>　　□汤敏</p>
<p>　　房地产价格涨得越高，未来跌得就越惨。还不如慢慢地涨，对买房人有好处，对卖房人也有好处。于是，能不能让房地产业软着陆很重要。</p>
<p>　　房地产业软着陆有三条。第一，房价不再涨，一年内跌10%至20%；第二，银行不出现大规模的住房抵押贷款坏账；第三，房地产业投资还保持一定规模。</p>
<p>　　如何使房地产业软着陆？主要是紧需求、增供给、严信贷、宽并购。</p>
<p>　　紧需求就是要控制投机性需求，关键是严格执行二套房的信贷制度，必要时甚至进一步提高二套房的门槛。</p>
<p>　　增供给是要采取措施不但防止开发商圈地，还要防止地方政府捂地。各地还要严格执行廉租房、低价房的开发规划，对没有完成规划的要问责。</p>
<p>　　严信贷是不但要严格执行目前的房贷政策，还要赶紧设计出一套机制，让骗贷款的人不能碰中国的银行系统，把他在银行中的钱以及未来进银行的钱冻结起来。</p>
<p>　　宽并购指的是一旦房地产价格下降，就会有一批开发商，特别是小开发商顶不住了，我们应该建立一套灵活的机制，让那些有资金的大开发商把小开发商并购起来。</p>
<p>　　当然，房地产业能否软着陆，由很多因素来决定，而且让房地产业恰到好处地软着陆十分不易，但不管有多难，我们一定要努力去做。</p>
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