汉正街不少居民楼中藏隐患 住房成仓库电梯变货梯

襄阳城

<p><img src="http://news.cnhubei.com/news/xwhbyw/../ctdsb/ctdsbsgk/ctdsb04/201001/./W020100103300532204582.jpg"></p>
<p>图为：货物堆到阳台上</p>
<p><img src="http://news.cnhubei.com/news/xwhbyw/../ctdsb/ctdsbsgk/ctdsb04/201001/./W020100103300532201743.jpg"></p>
<p>图为：电梯成变了货梯</p>
<p><img src="http://news.cnhubei.com/news/xwhbyw/../ctdsb/ctdsbsgk/ctdsb04/201001/./W020100103300532200661.jpg"></p>
<p>图为：“严禁”警示形同虚设</p>
<p>荆楚网消息 (楚天都市报) （记者庞正）汉口沿河大道汉正街段及周边，一些业主将住房出租给商户，用作货物仓库，给其他业主带来不便和安全隐患。</p>
<p>连日来，本报记者探访了多个小区。对于“住房变仓库”现象，相关业主、物业公司、社区民警和律师等各有说法。</p>
<p>出租业主——</p>
<p>我的房子我做主</p>
<p>连日来，记者走访了汉正街周边多个小区，发现“住房变仓库”现象比较普遍，不时可看到运送服装、食品、玩具、电子产品等货物的小推车进出。</p>
<p>在财富时代小区一栋居民楼电梯旁，挂着“楼上严禁堆放货物”的牌子。物业人员和清洁工说，该楼有几户业主将房子出租用作仓库，租户经常占用电梯运货。</p>
<p>墙上还贴着不少出租启事，有的特别注明房子为“商住两用”。记者与一户业主取得联系，对方称，她买这套房子就是为了投资。曾有一家公司租用该房办公，后因漏水搬走，她准备装修后再次出租，用作仓库也很合适。</p>
<p>改变住房用途会不会影响其他业主？对于记者的问题，这位业主称，房子是她的，想怎么处置是她的自由，只要跟物业公司搞好关系，方便租户的货物进出就行了。</p>
<p>其他业主——</p>
<p>烦心的事天天有</p>
<p>滨水香苑小区C栋一单元，也有好几户住房变成仓库，货物堆到了阳台上。</p>
<p>在一楼电梯口，记者正好遇到一户租户占用一部电梯运货上楼。这期间，其他业主只能共用另外一部电梯。</p>
<p>业主余先生夫妇说，这些租户几乎天天都要将电梯当成货梯运货，有时甚至连续霸占电梯好几个小时。其他业主很不方便，但也无可奈何，不得不经常走消防楼梯上下。</p>
<p>业主杨小姐说，每天出门上班时等电梯，你急电梯却“不急”，让人十分心烦。一天深夜，她甚至发现有人爬她家的窗户，还以为是小偷，一问原来是楼上租户忘带钥匙，从外墙攀爬入户，让她十分后怕。</p>
<p>业主们对“住房变仓库”带来的安全隐患也很担心：万一“仓库”失火，后果不堪设想。</p>
<p>租房商户——</p>
<p>图的就是个方便</p>
<p>采访中，记者尾随一辆运货推车，来到沿河大道边一家日用品批发店。一店员说，老板租的“仓库”是旁边小区一套两室一厅居民住房，月租1200元。因为离店子近，存货、提货都很方便。</p>
<p>那会不会给小区业主带来不便？这位店员说，他们每次雇人进出小区搬运货物时，都会有店员跟着一起监督，尽量避免打扰居民生活；使用电梯时通常也会让住户先用，并尽量缩短占用时间。</p>
<p>将住房改成仓库，需要采取什么消防安全措施？店员称，买个灭火器就可以了，反正只要几十块钱，很便宜。</p>
<p>物业公司——</p>
<p>很反感也很无奈</p>
<p>“踏步阶梯的地砖损坏了，我们刚刚更换。”滨水香苑小区物业管理处一陈姓经理说，由于多户业主将房子出租用作仓库，闲杂人员和货物进进出出，小区中的地砖、墙砖和电梯等公共设施经常损坏。“我们很反感，但也没有好的解决办法。”陈经理说，公共设施损坏，物业只能花钱及时维修；进出小区的人员成分复杂，公司只能在一楼电梯口实行来访登记制度；“住房变仓库”带来的消防隐患，也只能定期检查，以防万一。</p>
<p>“经常有业主向我们投诉，但我们不能采取强制措施，只能劝说。”陈经理无奈地说。</p>
<p>社区民警——</p>
<p>只能绸缪防隐患</p>
<p>万安社区新建小区比较集中，社区警务室的孙绪朋警官也为“住房变仓库”头痛。</p>
<p>他介绍，为确保安全，社区民警除加强巡逻外，还要求“仓库”租户们配备灭火器材，并保障消防通道畅通。对拒不执行的租户，他们就联合社区、物业，劝说业主停止出租房屋。</p>
<p>孙绪朋说，他本人也经常遇到电梯被货物占用的情况，感受与其他业主们一样。但他认为，要彻底解决这个问题，需要多个部门联合执法才能实现。</p>
<p>记者就此向武汉市消防支队咨询，对方介绍，根据规定，居住用建筑和仓库建筑，其设计和各方面条件都不一样；如果改变住房用途，也应相应修改消防设计和消防系统，不能存放易燃易爆物品，同时应设置消防防范措施，更改电力设施等，并保留货物之间的间距和货物与墙面、天花板之间的距离等。</p>
<p>律师——</p>
<p>业主可依法维权</p>
<p>湖北今天律师事务所律师王万雄介绍，根据相关法律法规，小区住房不得随意改为经营性用房，业主也不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。</p>
<p>王万雄说，将住房出租用作仓库，带来治安、消防隐患，以及公共设施使用和损耗等问题，导致小区的住房品质整体下降，业主的生活品质也受到影响，这是少数业主对其他业主权利的侵犯，是违法行为。小区业委会可代表业主与出租业主协商，恢复房屋的住房用途；如协商未果，可通过行政途径或法律诉讼来解决。</p>
<p>链接</p>
<p>住房用途不得随意改变</p>
<p>对于业主将住房改变作为商业用途，《物权法》有明确规定：</p>
<p>第七十一条：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”</p>
<p>第七十七条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”</p>
<p>第八十三条：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可依法向人民法院提起诉讼。”</p>
<p>第八十四条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”</p>
<p>如果承租人将住房改为商用、从事无证经营的，其他业主还可请工商部门以无证经营查处。</p>