[转帖]青岛房价pk北京房价

襄樊人在青岛

青岛房价pk北京房价 <BR>我是一名青岛人，现定居北京四年多了。 <BR>我爱青岛，尽管居住在北京。北京有其深厚的文化基础，良好的发展空间，这是许多人喜欢到北京的原因，当然包括我自己。青岛，我心目中最具欧陆风情的城市，比欧洲的一流城市在自然风光和城市建设上一点都不差，这是我自己的切身感受，堪称中国最适合居住的城市。 <BR>经常比较北京和青岛，尤其是比较房价。 <BR>我两年前在北京买了一套房子，114平方，总共74万，单价6500元（该地段房价到现在也没有太大变化）。买了以后因为暂时不住，就出租了出去，月租金4500元，年54000元，即总共需要15年可以收回全部的投资。 <BR>在青岛的父母年龄大了，自己也想帮助他们改善一下居住条件，所以对青岛的房价开始关注一点，吓了我一跳，没想到青岛的房价泡沫竟然这么大。据传说麦岛的房子已经到了万元以上，假如我买和北京相同大小的房子，也是114平米，需要至少120万。可是，值吗？我想出租出去，能够租到4500元？肯定不会。为什么呢？这是由于青岛的收入水平决定的。青岛的整体工资水平比北京差一截，按理说应该房价更加便宜，为什么贵呢？具青岛的朋友讲，原因如下： <BR>（1）好地角就这么多，盖了房子就没有了 <BR>（2）外地人有钱把房子都买走了。 <BR>下面我就这两个理由加以反驳。 <BR>（1）地角是相对的，青岛开埠以来，中山路是青岛的旺角，可是现在呢？要知道，风水轮流转，今天的好地角未必是明天的中心，今天的三流地角可能是明天的绝佳位置。大家不妨看一看，将来的小港肯定是好地角，为什么？因为跨海大桥和海底隧道。将来的李沧也是好位置，因为火车站的原因。所以，大家不要把眼光紧盯着海边那一点地皮。另外，我想说一个切身感受，在北京，住处和上班地点坐车一个小时属于近的，远的二三个小时也大有人在，所以不存在绝对的好地角。我对好地角的理解是：上班方便；居住方便；物业完善；配套完善；那就是好地角，而不仅仅是佳世科或者是台东。在汽车时代，距离其实真的不是什么问题。 <BR>（2）有人说，外地人有钱把房子都买走了。是真的吗？我告诉你，这是开发商的骗人伎俩。青岛的外地人有多少？也就是6万多韩国人，一批南方的买卖人和东北人。有人说，青岛的许多房子是空的，到了夏天就有人了。这种情况存在，但绝不普遍。话说回来，青岛的外地人多，有北京的多吗？在北京，山西的煤老板拿着麻袋钱买房子，一买一个单元，可是北京的房价呢？整体并不比青岛贵。在北京，现在有许多楼盘是4000左右，如果是经济适用房，仅仅是2650。可是，青岛呢？这是因为，北京相对大，谣言不容易造成太大的影响。 <BR>我的个人认为，青岛的房价目前已经到了一个高峰，投资价值等于零。也就是说，如果你想投资，不如到北京或者其他二流城市，现在风险太高。尤其是挣点钱不容易的人，一定要看好自己的口袋，不要轻易的上当。我的记忆太深刻了！我的感觉是，现在的楼市风险比当年的股市风险更大。因为股市参与的人毕竟是少数，而现在楼市可以说几乎和每个家庭息息相关。 <BR>最后，奉劝青岛的兄弟姐妹几句： <BR>赚钱不容易，花钱要细掂； <BR>目前楼市险，且莫把套钻； <BR>仔细斟酌后，谨慎化风险； <BR>待除泡沫后，再把房屋选；<BR>