图文：“地王”对襄樊房产市场影响不大

襄阳城

<p><img src="http://ctdsb.cnhubei.com/HTML/ctdsb/20091225/../../../html/ctdsb/20091225/..\..\..\ctdsb\20091225\m_45生活服务_5.jpg"></p>
<p>图为：身处商圈的天价地块 记者卢亚明摄</p>
<p>本报记者 冉小平</p>
<p>不足16亩，拍卖价竟达到1.6亿元，每亩地价高达1023万元，刷下襄樊土地拍卖新纪录。日前，一块土地拍出天价，令业内业外传得纷纷扬扬。</p>
<p>　　“地王”用于商住开发</p>
<p>该地块位于长虹路民发商业广场旁，起拍价180万元/亩，共有13家公司参与竞拍，最后拍卖价以每亩1023万元收场，堪称襄樊新“地王”。</p>
<p>据知情人士称，竞拍中，一公司连续性加价30万元，经277轮竞争，襄樊震天下房地产开发有限公司最终拍得。</p>
<p>襄樊震天下房产开发公司，于2007年6月注册，是一家台资和境内合资的企业。</p>
<p>根据有关测算，每亩地1023万元，按最大容积率4.5计算，该地块楼面地价将达到3400元/平方米。市规划局控制性详规表明，此地块为商住用地，建筑高度控制在90米左右。</p>
<p>　　“地王”是如何诞生的</p>
<p>一开发商表示，该地块正常价位应为每亩400万元—600万元，为什么这一地块溢价（实际成交价高出起拍价）高达5倍？</p>
<p>业内人士分析，一是该地块地理位置优越，处于商业核心地带，有沃尔玛、武商购物广场等，互补性较强，高端楼盘集中；二是该地属净地，拿地后即可开发，缩短开发周期；三是其容积率较高，达4.5。地块面积较小，总价较低，造成众多竞争者，也是推高成交价因素之一。</p>
<p>该人士还表示，不排除非理性因素。他推测，开发商看重的可能不仅仅是价格高位，而是谋求与襄樊长期合作，树立企业品牌。</p>
<p>　　对房产市场影响不大</p>
<p>如此高价位的地块，对襄樊房产市场有多少影响？昨日，记者采访了部分市民和业内人士。</p>
<p>家住樊城区的张先生有些担忧地说，襄樊拍出如此高价位的地皮，将来会不会对房价带来冲击。</p>
<p>房产策划人士刘翀云表示，该楼盘开发风险大，做大商业是唯一措施。</p>
<p>他推测，该楼盘需在长虹路上进行差异化经营，但这么高的均价，后期招商引资难度不会小，他不排除经营台湾产品。</p>
<p>谈及对襄樊住宅市场影响，他表示，住宅方面可能走小户型路线，进行精装修，对大众住宅市场不具有标杆作用，影响程度不大。</p>
<p>另一策划人士赵传先则称，该地块可推动区域房产开发，襄樊房产市场将形成多层次状态。</p>