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近日有不少襄阳山水檀溪·山水家园的业主向本网反映，开发商通知小区地下负一层停车位开始收费，未购买车位的业主一律不得进入小区；同时小区的空余车位以出租的形式，允许未购买车位的业主进行租赁，费用为：500元/月，60元物业管理费，共计“560元/月”，外加每车位2000元押金。
据了解，山水家园的车位售卖价格为：12万-14万不等，无产权，有使用权，与房屋的产权年限一致。
业主们表示了强烈的反对意见，他们认为这么定价很不合理，也不符合周边小区的普遍收费做法；同时也认为，业主的小区，怎么业主就因为没有购买车位就不能进了？
有业主向襄阳市物价部门咨询，这么的收费行为和做法是否合理，市物价局的答复让大家大失所望，物价部门说：根据现行法律，小区的车位租赁价格，国家早已经出了政策由市场调节，物价部门无权进行干涉，建议业主们自行与开发商进行协商，湖北《物管条例》仅对车位管理费进行限制，60元/月；
业主们随后与开发商进行协商，开发商同意将车位租赁费降至300元/月，管理费维持60元/月，押金2000元不变；对此业主依然表示非常的不满和抗议；
业主们认为无论是从襄阳的人均收入水平，还是从物业的管理水平来说，山水檀溪的这个小区都没有足够的理由收取这么高的租赁费用，这个定价已经远远超出了人们的可承受能力范围，对于物价局的答复，业主们又显得很被动，车位的产权属于开发商，不论是买还是租，业主都没有产权，定价权也属于开发商，业主们完全没有议价的主动权，所谓的押金2000元，收费依据也不知道从何而来，另外，现在的物业又是开发商初期指定的物业管理公司，据悉也是隶属于开发商旗下公司，也无法完全代表业主的意愿与开发商进行议价，业主们表示也很无奈，仿佛是“只能任由开发商进行宰割的羔羊”。
小区业主中有相当一部分是在外地工作，回襄置业的业主，普遍也表达了他们的看法，有在北上广工作的部分业主们表示，这些一线城市，除了城市的繁华中心地段固定车位的租赁费较高以外，小区里的固定车位租赁费，普遍在100-200元/月之间，且不存在物业管理费这一说，物业管理费是由开发商承担，本着以方便居民，解决停车问题为主在操作。普遍表示，襄阳如此之高的费用，让他们回乡的想法多了一丝犹豫，甚至有人表示悔不该在老家置业；
在襄阳本地生活的业主也表示，隔壁的恒大名都车位租赁费也仅350元/月，且无物业管理费，恒大作为一个全国知名品牌开发商，其小区建设风格、物业管理水平远超襄阳本土的山水檀溪，业主们不禁要问凭什么山水檀溪可以开出如此之高的车位租赁费？就因为物价局无管辖权就可以这么任性吗？由于山水家园二期还未交付，也没有成立业委会，业主们的问题不知道该由哪个部门来解决。
本网评：一个四线城市的市郊小区何以能以560/元每月收取车位租赁费，是为了强卖车位，还是仗势欺人？国家今年的房地产调控的主要目标是去库存，如果房价高攀不下，配套生活成本远超一线城市，襄阳拿什么唤回那些有能力回襄创业、置业的人们？值得我们这座城市的管理者去深思，现在这些业主们，只能寄希望于我们的政府职能部门，能为他们做好协调工作。只有好的创业环境和生活环境，才能引来“凤凰”。
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发表于 2016-4-28 20:30:55
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发表于 2019-11-15 10:04:48
