武汉楼市需求将至少降一半 近日成交量是虚高

襄阳城

<p>楚天都市报讯 （记者苏永华 实习生巩玥）在“新五条”压力之下，武汉节后楼市的成交量不减反升，最多一天达到600多套，难道新政不起作用？记者了解到，原是开发商在新政出台后集中备案造成的假象。</p>
<p>昨日，武汉市房地产市场信息网显示，当天武汉成交商品房464套，前3天分别为560套、603套、493套，短短4天内吸金逾15亿元，连创下5月份以来的成交新高，很多人对这一火爆局面“无法理解”：“新五条”旨在收紧房地产市场，怎么成交量反而上升呢？</p>
<p>事实上，“新五条”发布之后，大部分改善性、投资性购房已经退出市场，各售楼部接到的退订电话越来越多。相比8、9月份，各楼盘来访量、成交量都呈明显下降趋势。</p>
<p>这一局面，与近几年历次房产调控措施出台前后的情形非常相似。4月中旬“国十条”发布后，按理成交量会转头向下，而实际上4月底、5月初成交量反而飙升，最高时日成交量达到800多套。</p>
<p>记者从房管部门了解到，每次新政发布后，因担心影响客户购房意愿，开发商都会将已签合同或意向签约的客户尽快备案，以免客户反悔，备案速度比平时要快得多，导致备案数据大幅上升。</p>
<p>房产交易管理部门人士介绍，短时间内的成交量波动，不代表市场走势，新政释放效应有一个过程，目前的高成交量不会持久。</p>
<p>分析人士预测，这一波集中备案潮之后，日成交量会很快出现回落。由于刚性需求扛大梁，市场需求将至少下降一半，回落到5、6月份日成交200多套的水平。</p>