房产新政首日武汉楼市纷乱 十月将量价齐跌

襄阳城

<p>荆楚网消息（记者苏永华 实习生巩玥）突如其来的“新五条”，搅动了许多人的晚饭餐桌。就连当晚“巴比慈善宴”也不例外——地产大亨潘石屹在盛装赴宴谈笑风生的同时，还抽空用手机发了条微博：“预料之中”。</p>
<p>昨日，“新五条”公布的第一天，记者走访武汉10多个楼盘，为您描绘新政下的武汉楼市众生相。</p>
<p>开发商：计划乱了，紧急开会</p>
<p>昨天一早，市民魏女士正要出门上班，突然接到徐东一楼盘的电话，通知她当天开盘——之前，开盘时间初步定在“10月底”。等她手忙脚乱赶来时，现场已排起了200多人的长队，工作人员只告诉她：“今天开盘，是上头昨天晚上临时决定的”。</p>
<p>上午9点左右，记者联系6家开发商负责人，均反映正在紧急开会，商讨应对“新五条”办法。一位老总没接到电话，发来解释短信：“计划全被打乱了，正在调整销售方案。讨厌的新政策哦！”多家开发商都表示，考虑到市场会受到影响，将尽可能把开盘时间往前赶。</p>
<p>“好在我们定价低，且全部面向首次置业，影响不会很大”。湖北长城建设相关人士说，旗下锦绣龙城决定顺应市场，今天开盘价格定为5700元/平方米，比前期在售房源降价约1000元/平方米。</p>
<p>武汉思锐地产副总张敏表示，“新五条”肯定会对目前较热的楼市有所降温，但影响要在两周后才会显现。短期内，开发商会以相对稳定的价格来应对，先观望再说。</p>
<p>多数开发商负责人表示，新政策显示了决策层调控市场的决心和力度，这可能会带来观望，黄金周销售情况可能不再乐观。</p>
<p>购房人：情况变了，观望再说</p>
<p>“新五条”让最近正在买房卖房的人们乱了阵脚。市民马晓明早想换套大点的房子，已在光谷腹地一家楼盘登记购房，最近一直忙着筹钱准备首付。新规定将二套房贷政策“卡死”，想到要多交20%的首付，还要承担1.1倍的利率，“我的头都大了”。他愁肠百结，不知道开盘时还要不要去选房。“我下订金买了一套房，也算是三套房贷了，现在会不会贷不到款啊？”昨日，听到三套房贷停止的消息，刚买了房的李小姐担心地说。她致电楼盘售楼部，却没有得到答复。李小姐担心，如果三套房贷停止了，她肯定买不起这套120万元的房子了。</p>
<p>记者了解到，随着三套房贷的全面叫停，武汉不少刚下订金买了房的市民将遇上房贷麻烦。一旦新政策正式执行，一大批三套房贷的市民可能贷不到款，面临要一次性付款购房的情况。等待购房双方的，将是退房带来的一系列纠纷。</p>
<p>在更加严格的调控政策面前，准备买房的人连声哀叹，表示观望一阵再说。</p>
<p>研究机构：看空十月，量价齐跌</p>
<p>昨天，武汉搜房网的调查显示，33.8%的网友认为新措施能有效打击投资投机性购房行为，促使房价下跌。搜狐焦点与搜狐财经的调查也表明，对十月份房价走势，50%的被访问者认为“银十”房价将“低位平稳运行”，选择“房价将下跌”的占了30%。</p>
<p>多家研究机构预测，10月份武汉房产市场成交量将再次回到6、7月份的低谷，甚至有可能相比9月份下降超过50%，将出现相比第一波新政而不一样的量价齐跌。二次调控空前严厉，可以见到管理者对楼市调控的决心，房价下调的趋势已经非常明显。</p>
<p>著名经济学家樊纲：房产新政直击楼市泡沫</p>
<p>荆楚网消息（楚天都市报记者陈俊发自北京）房地产新一轮调控“不出意外”而来，市场上甚至已出现“楼市将降至冰点”的哀叹。对此，著名经济学家樊纲昨日接受记者采访时表示，房地产市场的泡沫依然严重，中央政府的调控不出意外。对于公众关心的房产税话题，樊纲称势在必行。</p>
<p>昨日下午，深圳市综研软科学发展基金会在北京召开发布会，将从2010年起设立“中国软科学优秀成果奖”，为提高决策的民主化和科学性贡献力量，该奖项评委会召集人樊纲出席发布会并与记者面谈。9月29日，“首套房首付不低于三成”等更加严厉的房地产调控政策出台，樊纲就此表示，当市场上流动性过于充裕时，房地产的资产泡沫就很严重，此前4月的调控至今，房价还在缓慢上涨，为此中央政府必然会更加收紧政策，这也是防范房地产的金融和信贷风险的必要手段，因为一旦房地产市场的资金出现问题，对经济面打击很大。此外，中央政府加大了对保障住房的投入和要求，这也是从改善民生的角度做到住有所居，完善房屋的居住属性。</p>
<p>房产税改革试点将在全国推行，此前多次呼吁尽快推出该税种的樊纲认为，房产税的推出不仅仅是政策的变动，而是更深层次的制度性改变。这个话题讨论了很多年，但推出一直有难度，比如面积如何测算，征收对象如何划定等等。现在政府层面既然做出这个表态，就意味着房产税的推出势在必行，具体的操作细则可以逐步去完善，比如按人均多少居住面积以上来征收，通过这个手段，也能达到平抑市场需求的目的，消化资产泡沫。</p>
<p>链接：</p>
<p>两部门称有必要对个人所有住房恢复征收房产税</p>
<p>中国财政部、国家税务总局有关负责人9月30日表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。这既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。</p>
<p>从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。</p>
<p>根据新政策，官方将对个人购买自用普通住房有针对性调整征税范围和征税方式。 中国新闻网</p>