武汉房价小幅反弹 专家：不可能有二次调控

襄阳城

<p>荆楚网消息 (楚天都市报) （记者苏永华 实习生巩玥）昨日，武汉房地产市场信息网显示，受“金九”大批新房入市拉动，主城区房价连续两周小幅反弹。分析人士认为，近期城区高价房成交增多，不过房价不会大涨。</p>
<p>数据显示，武汉主城区本周成交均价6615.57元/平方米，较前一周上涨22.42元/平方米。至此，武汉房价终结了持续12周的微跌趋势。</p>
<p>分析人士称，城区高价房拉动房价小幅反弹。最近两周，主城区各片区均比9月初有不同程度上涨。如汉口中心区成交均价9612元/平方米，武昌中心区为8837元/平方米。本周主城区销售商品房1480套，较前一周增加176套。同一期间，远城区只销售商品房366套。</p>
<p>进入9月，在成交量“回暖”的信息冲击下，部分观望的购房人担心房价再次反弹，匆忙出手，楼市日销量上升至400多套，使得开发商放慢降价步伐。</p>
<p>武汉亿房研究中心分析师陈龙说，目前在售、加推楼盘价格涨多跌少，促使价格呈上涨趋势。光谷等近郊区域上市新盘多，房源量大，价格战已打响。中心城区房源较少，竞争压力不大，价格坚挺。</p>
<p>资深地产人士陈海峰认为，这是正常波动，房价不会大涨。</p>
<p>经济学家谢百三认为楼市不可能出现二次调控</p>
<p>荆楚网消息 (楚天都市报) （记者王海玉 通讯员林磊 徐石）最近，包括武汉在内的多个大城市楼市有回暖迹象，坊间传闻国家将出手二次调控。</p>
<p>昨日，著名经济学家谢百三在汉出席招商银行“第四届理财教育公益行”时表示，楼市调控“不可能再来一次”，房产税、物业税近两年也难出台。“不得不调、不能乱调、不能调死！”谢百三认为，房地产形成泡沫要不得，但我国楼市调控将遵循这一“底线”。</p>
<p>他举例，我国每年有600万大学生就业、1000万农民工进城。楼市可直接带动19个行业、间接带动42个产业发展，若调得太狠，将直接影响这些人群就业。“房价疯涨主要是货币发行量太大。”谢百三说，与1999年相比，我国M2（现金+活期存款+定期存款）达69万亿元，增加了7.5倍，导致热钱首先涌入房地产业。此外，地方政府的主要收入是土地财政，去年通过政府融资平台借了7万亿，今后多半要靠卖地还，这决定了地方政府不希望降价。</p>
<p>关于加息的传闻，谢百三说，今年3次上调存款准备金率而没加息，就是担心房地产市场受不了。若贷款利率上升，众多企业更吃不消，年内加息的可能性只有1/4。</p>
<p>此外，开征物业税难度较大，需要先评估房产市值，这容易作假。若从二套房开征物业税，很多家庭也会通过假离婚逃避。</p>