武汉房贷限外令主要针对外省人

襄阳城

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<p>荆楚网消息 (楚天都市报) （记者苏永华 实习生常晶）按房产新政，对不能提供本地超过一年纳税证明或者社保证明的个人，银行可以拒绝发放贷款。记者了解到，考虑到合作楼盘的销售，落实“限外令”时，江城多数银行采取内外有别的措施，对外省买房人限制严格，对省内买房人则睁一只眼闭一只眼。</p>
<p>昨天，以省内购房人身份，记者咨询光谷一家楼盘时，几名销售人员都明确表示，只要首付能达到五成，其它的就好办了。要不要纳税、社保缴纳证明，由银行根据具体情况决定，如果觉得你有实力、信用好，一般不需要这些材料。</p>
<p>随后，在咨询光谷、东西湖8家楼盘时，销售人员也对记者表示，对省内买房人，只要不是二套或以上住房，可以不提供纳税、社保缴纳证明。他们反映，各个银行把握的力度不一样，有时紧有时松，要视购房人具体情况而定。</p>
<p>多家楼盘则表示，对外省人要严厉得多，他们在汉购买二套及以上住房，必须出具相关证明，否则银行不会贷款。外省人买的若是首套房，虽不受这一政策限制，但首付也要求在五成以上。</p>
<p>“目前的限外令，实际上主要是针对外省人的”，一位知情人士说，在汉买房的人当中，省内购房人占了很大比例，开发商不愿这部分需求被“卡死”。作为开发商的“同盟军”，银行自然会顺应这一需要。去年，外地人在汉买房5万多套，占房屋总销量42%，绝大多数为省内购房人。</p>
<p>几家银行的工作人员都表示，房贷属于优质业务，银行不会轻易放弃盈利机会。按政策规定，对不能提供相关证明的外地人，银行从风险控制角度，可以拒绝发放贷款，但并不是说不能贷款。银行制定差异化的政策，也是合理的。</p>
<p>采访中，一些业内人士说，“限外令”是针对所有外地人的，武汉要不要“限外”，要不要区别对待，还需要本地出台细则进一步明确。</p>
<p>猛药与痼疾</p>
<p>彭肇一</p>
<p>截至目前，此轮房产调控除了北京地方细则略显严厉之外，其他地方则都普显“温柔”。深圳细则针对炒家、西安细则稳字当头、浙江细则有保有压、广州细则加大供给。</p>
<p>面对新政猛药，各地开出温和药方，一场预期中的暴风骤雨迟迟未来，却大有转变为和风细雨之势，开发商和购房者的心态也在发生着微妙的角力。地产大亨潘石屹坦言，开发商们就“犹如濒临淹死的人看到海面上漂来一块木头”。而购房者则显得茫然与无奈。</p>
<p>专家分析，地方细则大都较为温和，主要有两方面原因：一是地方财政对房地产依赖性过强；二是中央调控政策中，“坚决遏制部分城市房价上涨过快”这一说法为地方政府留有余地。</p>
<p>日前，国家层面首次确定逐步推进房产税改革，似乎是箭在弦上不得不发。房产税表面上是“重药”，但仍需视乎剂量。一是地方政府如何执行；一是楼市的未来走向，若楼市未来数月稳步回降，中央不需要重药重用。</p>
<p>而在操作层面，更需要处理征税基础、征收单位和统一房产性质等多个方面的问题和障碍。但无论如何，近年来争论不休的房地产税终于尘埃落定，现在看来其提示意义重于行动意义。</p>