去年市区楼市量价齐升

襄阳城

<p>　　本报讯(记者李晟)从年初的“寒冬”到年末的“火爆”，2009年我市住房销售明显好转，市统计局提供的数据显示，全市商品房销售额58.1亿元，比上年增长103.2%。市房管局提供的数据显示，去年市区商品房均价每平方米至少上涨700元，成交总量达16000套。</p>
<p>　　每平方米上涨700元</p>
<p>　　去年初，受金融危机影响，我市楼市比较低迷，一手房每平方米均价仅2900元左右，个别楼盘甚至在春节促销时打出7.5折的折扣。</p>
<p>　　去年3月，随着经济的回升和楼市调控政策的出台，市区楼市销量呈现明显回暖势头，去年5月成交583套，成交均价为3532元/平方米，达到上半年高峰。</p>
<p>　　此后，市区楼市一路飘红。据房管局数据显示，2009年12月，市区(不含襄阳区)住宅类商品房成交量为1107套，成交均价达到3712元/平方米，中心城区繁华地带每平方米更是超过4000元。与年初相比，去年全年市区商品房均价每平方米至少上涨约700元，少数楼盘上涨1000元，上涨幅度超过25%。</p>
<p>　　据市房管局统计，去年市区楼市累计成交套数16000套，其中新房7882套。</p>
<p>　　二手房交易占近一半</p>
<p>　　与一手房相比，二手房在去年初也深受市场低迷和楼市淡季的双重影响。去年前三个月，市区二手房成交量不足千套，去年1月交易量只有252套。</p>
<p>　　2009年第二季度，由于2008年11月1日开始实行的房产税收新政中，二手房转让税收优惠政策更加明显，此外，银行与企业的合作使得商品房市场走出困境，一手房价回升的同时，二手房成交量也在稳步上升。据市行政服务中心房管局窗口统计，去年市区(不含襄阳区)二手房转让达6315套，是历年来最好成绩，占市区房屋转让总量的40%，比2008年激增14个百分点，仅契税一项就贡献税收2500万元。</p>
<p>　　目前，二手房交易价格尚未纳入统计，房管部门人士估计，由于受到市区整体楼市走高的影响，二手房价格仍居高位。记者调查发现，仅在襄城区鼓楼片，部分二手房的价格已逼近3000元/平方米。业内人士分析，随着一手房房价的持续走高，二手房市场潜力巨大。</p>
<p>　　商品房供应充足</p>
<p>　　数据显示，虽然今年市区只新增了8个房产开发项目，但是目前待售的商品房套数仍有11455套，商品房空置面积达1272810.54平方米。</p>
<p>　　相比去年，目前市区楼市依然较为火爆，但众多楼盘都面临着很大的销售压力。据分析，按目前的销售进度估算，在市场供应不增加的情况下，现有商品房全部销完尚需一年时间。</p>
<p>　　对于楼市的“一房难求”现象，业内专家呼吁购房者应理性对待。随着新楼盘的大量入市以及二手房交易市场的异军突起等，未来房价走势有待观察，购房者应理性地分析市场，量力而行。</p>