南宁试点取消商品房预售制度 取消商品房预售或成调控房价新招

襄阳城

<p><img src="http://www.xycity.cn/upload/2010/01/28/2999_201001281329381Bl5T.jpg"></p>
<p>资料图片</p>
<p>　　南宁有望试点在全国率先取消商品房预售制度。1月23日，广西住房和城乡建设工作会议召开，自治区住建厅党组书记宋继东在工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。</p>
<p>　　具体政策近期公布</p>
<p>　　作为近几年全国“两会”关注的热点问题，商品房预售制度是否应该被取消，一直是社会各界讨论的话题。去年“两会”期间，民革中央提交的集体提案，建议全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。提案指出，预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。</p>
<p>　　广西住建厅相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看作是一个方向，会有一个过渡，如推进商品房现房销售试点。目前，与试点相关的具体政策措施以及配套服务还在制定和完善当中，将于近期向社会公布。</p>
<p>　　对此，有南宁市房地产界业内人士表示，商品房预售制度在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用。预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气，需要鼓励的考虑。然而，随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力，可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。</p>
<p>　　楼市将受何影响</p>
<p>　　取消商品房预售制度，将对楼市产生怎样的影响？对此，业界看法不一。</p>
<p>　　南宁市房屋产权交易中心党总支书记宋志先认为，建立现房销售制度，除了能够降低购房风险外，对恶意炒房而导致的房价飙升会起到遏制作用。</p>
<p>　　他解释，预售了商品房以后，炒房者看到房价高了，就来我们这里办注销备案，把合同房卖了。这种情况，交易中心每个月都有几百宗。如果现房销售并办好房产证后，你再炒就要缴各种税费，就划不来了，这从某种程度上能遏制炒房。</p>
<p>　　南宁市弘泰房产置换有限公司主管陶艺认为，取消预售制度，消费者与开发商一手交钱一手交房，商品房质量更有保障，这在一定程度上可以减少经济纠纷。但开发商的开发成本将大大增加，他们必然会把成本加到房价上，从而促使房价上涨。现房销售后，二手房的交易将受很大影响，不会像现在这么活跃。</p>
<p>　　目前正在南宁投资的广东某房地产开发商认为，长远看，取消预售制度将有利于促进房地产行业的健康发展。短期看，将淘汰一批小的房地产公司，促使房地产行业进行大调整、大洗牌，避免楼市泡沫危及金融安全。</p>
<p>　　广西社会科学院工业经济研究所工程师张国宏说，没有了预售款，开发房地产的门槛将大大提高。短期内，房地产市场的楼盘供应量肯定会减少，出现供不应求的局面，反而会助推房价强劲上涨。</p>
<p>　　张国宏说，某种程度上，取消预售制度可以防止出现更多的合同纠纷。但是我们应该看到，这实质上是一个管理问题，只要相关部门加强监管，是可以避免的。</p>
<p>　　（据《新京报》）</p>
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