单位物业撤离 小区环境恶化 被盗居民自发管小区

襄阳城

<p>　　□本报记者芦珊 沈明晶</p>
<p>　　小区突然乱起来</p>
<p>　　1月2日，清河路17号一小区内发生了两起财物被盗案，居民被盗走现金9000余元，令居住在此的128户居民惴惴不安。</p>
<p>　　17日，记者走访了解到，这个“小区”是三元小区的一部分，其实只有两栋楼，住的基本都是铁路职工。1997年，三元小区建成后，铁路方面以职工团购的形式购买了房子，住户以襄北机务段的职工居多。</p>
<p>　　此后，这两栋楼单独成“小区”，一直由襄北机务段出资进行物业管理。然而，2009年，根据铁路有关规定，襄北机务段不再担负小区的物业管理，襄北机务段于2009年12月以通告的形式撤出小区。</p>
<p>　　在不到一个月的时间里，失去了物业管理的居民小区环境迅速恶化，小区变得垃圾成堆、粪水横流，小区的安全问题也变得不尽如人意。</p>
<p>　　“单位不管了，我们很不习惯。”采访中，年长的业主大都表示，自己虽然购买的是商品房，但多少带有单位“福利”性质，单位突然撤出，居民难以适应。</p>
<p>　　业主自发代管</p>
<p>　　据几位小区居民介绍，这两天，小区忽然又有人管了，门卫值班室有人，成堆的垃圾前两天也忽然被运走了，但他们说不清到底谁在对小区进行管理。</p>
<p>　　22日，记者在这个小区的大门口看到一张落款为“诚美科技有限公司物业部”的通知，内容大致为：请各住户按照每月包干20元的标准缴纳2010年的物业管理费，公司将管理小区日常的垃圾清扫清运、下水道疏掏、泵房维修等。</p>
<p>　　记者拨通通知书上的联系电话，一名叫王成良的男子接了电话，他说，自己就是小区的住户之一，而且还是1月2日的被盗户之一。诚美科技有限公司是他弟弟的公司，如此做“只是为了挂靠一个合法单位”。</p>
<p>　　“单位不管了，我们业主要自己管理。”王成良告诉记者，从2001年到2009年，他一直受襄北机务段聘用，负责小区的日常管理，现在单位物业撤走后，他打算召集业主自治。</p>
<p>　　不过令人感到遗憾的是，他在小区内召集大家开会，结果只来了几个居民。最终他综合了居民意见，临时制定每户每月20元的物业费。</p>
<p>　　目前，向王成良缴费的小区居民已有五六十户。前两天，是王成良负责联系工人，运走了小区堆积的垃圾。</p>
<p>　　代管要获得委托</p>
<p>　　该小区还没有着手筹备成立业主委员会，原因是前几天来开会的居民太少。一部分居民说，他们无所谓小区由谁来管，只要缴费能承受、小区环境能搞好就成。</p>
<p>　　也有居民质疑：如果小区一直进行不规范的物业管理，会不会有什么隐患？昨日，记者就此事咨询了市物业管理协会副会长杨建华，他首先表示业主有权选择任何一种管理方式，物业管理只是其中之一。</p>
<p>　　杨建华说，由于小区物业以前是单位代管，一部分业主可能习惯了原来产权单位的管理模式，只想少掏钱多服务或干脆不掏钱也要服务，现在需要转变消费观念。</p>
<p>　　对于王成良的这种做法，杨建华表示理解，但同时提醒他注意，对小区实行物业服务的前提是获得业主的授权，如果没业委会，最好有服务业主签名认可，以避免日后纠纷。</p>
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