二套房贷越收越紧 改善性购房优惠将走向终结？

襄阳城

<p>荆楚网消息 (楚天都市报) （记者苏永华）昨天，国务院办公厅“十一条”公布后，江城多数房产界人士反映，收紧二套房首付、打击炒房在意料之中，倒是有不少人担心：文件只字未提“改善性住房”，相关优惠难道要取消？</p>
<p>武汉汉阳造地产公司负责人表示，此次通知与业界预期基本一致，相比上次出台的“拿地首付至少50%”的严厉政策，还算比较温和。“进一步收紧二套房首付、利率，对改善性购房人群将有较大影响。”武汉房地产开发协会相关负责人认为，在第二套房购买人群中，真正的投资性购房人并不多，改善性住房占到近一半。利率一旦提高，改善性需求将萎缩，进而影响楼市。</p>
<p>按武汉市2008年11月1日开始实施的现行政策，改善性购房人可享受一系列优惠，如贷款利率下限为基准利率0.7倍，最低首付款比例为20%，并减免交易契税……不少开发商负责人担心，新规收紧二套房贷，这些优惠会随之取消。</p>
<p>武汉市房产局市场处人士表示，出台上述优惠时房地产市场正陷入低迷，国家鼓励改善性购房行为。是否属于改善性购买，一个关键指标是看购房人现有住房面积是否超过了全市平均水平。这一政策，帮助很多家庭换上了“大房子”。</p>
<p>改善性住房优惠还会继续吗？这位负责人表示，从通知内容来看，“改善性购房”已经淡出，被统一到“第二套房”概念之下。如果严格执行通知，改善性购房优惠实际上将走向消失。但是否要取消这一地方性政策，还要视市场情况而定。</p>
<p>武汉理工大学房地产学者潘辰教授指出，改善性购房不再被政府鼓励，传递的是一个重要的政策风向，将对房价过快上涨起到抑制作用，不排除部分地区还会出现回调。</p>