政策调控显效果 今年楼市定下平稳基调

襄阳城

<p><img src="http://www.xycity.cn/upload/2010/01/07/2999_201001071412391LUKf.jpg"></p>
<p>资料图片</p>
<p>　　□钟国声</p>
<p>　　刚刚过去的2009年末，国家在不到半个月的时间里针对各地房地产市场上演的“地王频出”“量价齐升”“一房难求”的火爆场面连续出台包括税收、土地等多个调控政策，政策收紧倾向明显。元旦期间，按惯例是房地产市场热销之时，那么受到这些政策影响的楼市，将给2010年定下怎样的基调呢？</p>
<p>　　北京：消费者开始观望</p>
<p>　　北京的情况还是比较平稳的，没有出现预想中的比较火爆的情况，大家观望的比较多。现在，北京人买房有一个基本的认识，就是房价越涨越买，反而有回落却不买了，这就是所谓的追涨不追跌。在各项房地产政策调控的影响下，人们开始普遍感觉到房价像去年下半年那样猛涨的势头开始缓解，开发商也开始惜售，消费者开始观望……</p>
<p>　　上海：房市开始降温</p>
<p>　　由于上海一系列房地产政策的出台，上海房地产市场开始普遍降温。尤其是1月1日政策开始实施的分水岭比较明显，上海自去年12月中旬开始，房地产政策调整的预期就已经开始起作用。而到了元旦，这种调整就明显显现出来……</p>
<p>　　广东：看的多买的少</p>
<p>　　在新年楼盘的报价单中，广州市越秀老城区和天河珠江新城基本都在每平方米2万元以上。元旦其间，虽然有部分开发商开始积极促销，甚至久违的“半价卖楼”重现江湖，但与开发商加快推盘和加大促销力度的积极态度相比，不少市民的看楼购房积极性并不高，大部分都说价格太高了。最明显的是天河路段，以往一到节假日就排队等候去看楼的现象并没有在今年元旦其间出现，只有零零散散的几个人逛售楼部。</p>
<p>　　此外，二手房转让营业税征免时限由2年扩至5年，这对广州二手房的交易也有一定影响。目前，广州部分中介生意比以前冷清很多，广州二手楼市场买卖双方的交易热情已经大幅“降温”。有中介说，去年底每天二手楼的递件量超过100件，但是元旦起就立刻少了，有中介预测，2010年二手楼交易量可能会减少一到两成。</p>
<p>　　专家：房价上涨势头将得到抑制 小幅下降也有可能</p>
<p>　　其实，一系列房地产宏观调控政策在1月1号实施之前，就已经在市场心理层面开始产生作用。那么，目前市场对房地产调控政策的反应该如何解读？短暂降温是间歇性的调整还是方向性的转变？中国房地产研究会副会长顾云昌在接受中国之声《新闻纵横》栏目采访时说，目前的房地产市场就像刚刚参加完百米赛跑，在激烈的奔跑以后不可能再加速度。</p>
<p>　　顾云昌分析，应该说由于某些政策的推出，比如营业税征免时限由两年改成了五年，这个政策肯定会对二手房交易有所影响，二手房交易也会影响一手房的交易。由于一系列政策的出台，再加上2009年楼市量、价出现了爆发性的增长，好像100米赛跑，在激烈的奔跑以后不可能再加速度，但能不能在这个平台上站得住，大家恐怕也需观望，对政策也是没吃透，大家都在观望政策下一步会怎么样。</p>
<p>　　估计，一季度的市场不会像去年的三季度、四季度那么旺盛，主要原因是，全国的房价已经处在高位，绝大多数城市的房价已经超过了2007年的峰值。在高房价面前，可能会挤掉相当部分相对低端的需求；中央出台的抑制投资、投机性需求的政策，也会挤出一部分投资、投机需求者，这些政策的出台都会影响到整个的交易量。整个经济还在复苏、回升过程中，仍然需要房地产业对经济作出贡献，也就是说仍然需要居民通过踊跃买房推动房地产市场的稳定，当然，主要是满足自住型和改善型需求这样的情况。</p>
<p>　　再加上保障性住房或者是中低价位、中小套型等面向中低收入家庭的住房加大供应量，整个房地产的交易或将仍然保持与2009年平稳的状态。</p>
<p>　　中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室况伟大教授，在接受《新闻纵横》采访时则表示，今年房价最少上半年要理性回落，之后如何还要看中央、地方进一步的调整。</p>
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