物业公司制定“霸王条款” 经适房小区生活“不经济”

襄阳城

<p>　　□本报记者沈明晶</p>
<p>　　“随地吐痰罚款20元，摘一朵花罚款50元！”日前，本报热线陆续接到众多购买经济适用房(简称经适房)小区业主的投诉，称在经适房小区生活“不经济”，物业公司居然乱罚款。</p>
<p>　　经适房小区电价高</p>
<p>　　2008年，市政府通过电脑摇号，对外公开销售了700套经济适用房，分别位于襄城庞公路“东城逸景”小区、樊城大庆东路原铜版纸厂“清河春晓”小区、樊城振华路“祥云”小区。经适房的面积为60—90平方米。</p>
<p>　　昨天，记者来到“东城逸景”小区调查发现，小区的电价为0.62元/度，高于供电公司规定的居民生活用电价格，物业服务费则按照一级小区的收费标准，为0.8元/平方米/月。</p>
<p>　　一位姓李的小区业主告诉记者，每个月仅物业费他家就要交纳近百元，现在真后悔购买经适房，一点都不划算。</p>
<p>　　物业公司乱罚款</p>
<p>　　更让经适房小区业主难以接受的是小区物业公司制定的乱罚款政策。</p>
<p>　　记者在该小区业主签名持有的《物业服务手册》中看到这样的规定：随地吐痰者，罚款20元；攀摘花果者，每摘一朵花或一个果，罚款50元；乱涂乱画者，必须照价赔偿，并处100元罚款……记者细数了一下，涉及罚款的条款有11项之多。</p>
<p>　　此外，业主在小区内养宠物和家禽，都须经物业公司同意，否则将被没收，并处罚款50元。“业主必须在《物业服务手册》上签字，否则领不到房屋钥匙。”一位业主说。</p>
<p>　　“霸王条款”无效</p>
<p>　　“物业公司没有权力处罚业主，也无权没收业主任何财产。”湖北思扬律师事务所律师全真说，罚款是一种行政处罚行为，须由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施，物业公司不具备这一职权。</p>
<p>　　湖北法正大律师事务所律师吴鑫则认为，物业公司所制定的处罚条款实为无效条款，业主可拒绝执行。同时，他认为经适房小区应是物业管理的典范，不该出现这样的“霸王条款”。</p>
<p>　　市房管局物业科负责人也表示，经适房小区物业公司仅是一家服务业主的企业，无任何处罚权。</p>
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